澳大利亞總理托尼·阿博特2日說(shuō)，澳政府打算嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)，將重新評(píng)估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國(guó)年輕人不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買(mǎi)不起房”。
手段加強(qiáng)限購(gòu)控房?jī)r(jià)
阿博特2日向全國(guó)記者協(xié)會(huì)發(fā)表演講時(shí)提及澳大利亞當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，表示將進(jìn)一步限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)。
阿博特認(rèn)為，雖然澳大利亞早就出臺(tái)了多項(xiàng)限制外國(guó)人在澳購(gòu)房的政策和法規(guī)，但先前幾屆政府并未嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。
阿博特說(shuō)，本屆政府將于近期出臺(tái)更完善的“審批制度和外國(guó)人購(gòu)置農(nóng)業(yè)用地的登記制度……同時(shí)更好地落實(shí)針對(duì)外國(guó)人（在澳）購(gòu)置住宅的限制措施，以確保本國(guó)年輕人不會(huì)因房?jī)r(jià)高漲而無(wú)力購(gòu)房”。
一些經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，近年來(lái)澳大利亞住宅價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價(jià)格漲勢(shì)最猛。
據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行統(tǒng)計(jì)，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購(gòu)置住宅的外國(guó)投資者中，絕大部分來(lái)自美國(guó)、加拿大、新加坡和中國(guó)。
現(xiàn)狀住宅買(mǎi)賣(mài)漏洞多
根據(jù)澳大利亞當(dāng)前法律，一名外國(guó)投資者如果擁有可在澳居留12個(gè)月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購(gòu)置1套住宅，但必須在離開(kāi)澳大利亞后的3個(gè)月內(nèi)出售此房。
然而在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國(guó)人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購(gòu)置住宅，且在離境后也不出售。
澳眾議院下屬一個(gè)負(fù)責(zé)外國(guó)房地產(chǎn)投資事務(wù)的經(jīng)濟(jì)委員會(huì)建議，對(duì)違規(guī)購(gòu)房的外國(guó)投資者處以罰款；對(duì)“幫助”外國(guó)投資者違規(guī)購(gòu)房的澳籍中介、律師或親友處以罰款并提起刑事指控；確保臨時(shí)居留的外國(guó)投資者離境后出售在澳房產(chǎn)。
展望商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)頭旺
據(jù)了解，除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國(guó)投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，2014年澳大利亞非住宅類(lèi)房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。
澳Dexus房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)投資者2014年在澳購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房地產(chǎn)的總額達(dá)281億美元，創(chuàng)歷史新高，其中大部分用于購(gòu)買(mǎi)辦公樓。
Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理斯塔德利預(yù)測(cè)，包括辦公樓、工廠和零售商店在內(nèi)的澳商業(yè)房地產(chǎn)2015年將延續(xù)“良好銷(xiāo)售勢(shì)頭”。