北京時間3月25日凌晨消息，《華爾街日報》近日刊文稱，在過去七年時間里，中國投資者已經向全球不動產行業投入了400億美元以上的資金。但在很多地方，這些投資者都遭遇了當地市場所特有的障礙。
在倫敦，一家中國開發商提出了5億歐元（約合7.68億美元）重建海德公園（HydePark）水晶宮（CrystalPalace）的提議，但卻因為沒能在最后期限以前提交相關計劃而流產。在澳大利亞，該國政府責令一家中國大型綜合企業集團出售其最近斥資3100萬美元購買的一幢住房，原因是澳大利亞對外國買房者設有限制性規定。
而在底特律，中國投資者也面臨著十分棘手的一樁個案。兩年以前，上海的一家開發商以940萬美元的價格購買了地標建筑大衛-斯托特大廈（DavidStottBuilding），原因是該公司押注于這座“汽車城”將會復興。但在今天，這幢大廈已是人去樓空，購買了該大廈的開發商已經與包括一家酒吧和一間瑜伽館在內的前租客打上法庭。據還留在大廈里的租客和這家開發商自己透露，今年2月份發生的一樁水管凍裂事件導致這幢大廈最底下的兩層樓被注滿了45萬加侖（約合1700立方米）的水。
這家開發商是總部位于上海的東渡國際集團，該集團稱其已經決定不再續簽任何租約，以便加快對這幢大廈進行全面整修的速度。
中國投資者正在海外市場上搶購物業資產，這是因為國內開發商尋求多樣化自身業務，不再只關注已陷入蕭條狀態的內地房地產市場。而與此同時，富裕的中國人則希望將自己的財富轉到國外。在美國等地方，房地產投資還是取得居民身份的“快速路”。
大多數此類投資看起來都進展順利。據研究公司RealCapitalAnalytics稱，在該公司所追蹤的173樁中國投資者購買海外物業的交易中，僅有4樁陷入了困境，這主要是因為買家都擁有充足的資金。而專門追蹤中國海外投資的研究公司RhodiumGroup則指出，中國投資者在海外市場上購買物業的浪潮是從兩年前才剛剛開始的，到目前為止還缺少足夠的過往記錄。
但總部位于華盛頓的非營利研究組織“城市土地研究所”（UrbanLandInstitute）則表示，仍有許多開發商、投資者及其他不動產行業相關人士質疑，中國開發商購買海外物業的這種浪潮是否來得過快。在最近公布的一份報告中，該組織闡述了這種交易可能會帶來的“并發癥”，如司法和文化差異、可能支付過高的土地買價、以及海外開發商偏愛在公寓房還沒完工以前就出售給中國買家等。
“在美國市場上，有很多復雜的問題并不是通過與政府官員進行磋商就能輕松解決的。”普衡律師事務所（PaulHastings）的合伙人喬爾·羅斯坦（JoelRothstein）說道，他曾幫助中國公司組織海外房地產交易。
東渡國際集團購買大衛-斯托特大廈的交易代表著該集團作出的一種押注，那就是由于汽車行業滑坡而遭遇重創的底特律將可復興。此外，東渡國際集團還以420萬美元的價格購買了長期以來都處于空置狀態的14層樓高的《底特律自由新聞報》大廈（DetroitFreePressBuilding），并已將近280萬美元的價格收購了10層樓高的CapitolParkLofts大廈。
今時今日，大衛-斯托特大廈已不復舊觀，現在這幢大廈的正門前面有兩條灰色的管道盤旋而下，雞尾酒吧的霓虹燈招牌早已黯淡無光。
隨著底特律長久以來的經濟滑坡，38層樓高的大衛-斯托特大廈在最近數十年中也失去了租客。當東渡國際集團在2013年10月份購買這幢大廈時，其前主人埃姆雷·尤拉里（EmreUralli）及其妻子琳恩·卡瑟蒂斯·尤拉里（LynnKassotisUralli）還是SkyBar的業主，這是當時落戶在這幢大廈第33層的一個雞尾酒吧，同時在一樓和地下室也有“基地”。據東渡國際集團稱，當時這幢大廈共有9名租客。
但在東渡國際集團接管這幢大廈的兩個月后，底特律消防局就關閉了Skybar在第33層的運營，稱其業務的臨時居住執照已經過期。卡瑟蒂斯·尤拉里對東渡國際集團提出了起訴，指稱這家中國公司有責任獲取這種執照。
“我們不負責”獲取執照，東渡國際集團旗下資產管理部門的副總裁肯·克萊頓（KenCreighton）說道。該集團隨后對Skybar提出了反訴，稱其并未支付租金，并要求法庭批準其驅逐Skybar。卡瑟蒂斯·尤拉里則表示，東渡國際集團在2014年1月份拒收她繳納的租金，原因是她將這筆錢放在了一個第三方托管賬戶中。
另一名租客DetroitYoga（底特律瑜伽）則在2014年1月份關閉了自己的瑜伽館，并就多個問題對東渡國際集團提出了起訴。在今年2月份，當地的一家法庭駁回了這項指控。
上個月，大衛-斯托特大廈發生了一起水管爆裂事件，導致該大廈的地下室被淹沒，機電系統遭到了破壞。落戶在這幢大廈第28層的一家廣告公司的主管菲利普·勞里（PhilipLauri）稱，他和該公司的員工不得不搬出去。“我不肯定我們是否還能搬回去。”他說道。
克萊頓則表示：“我們正在展開相關工作，以確保根據其現有租約的條款，盡可能減少菲利普及其團隊所將面臨的不便。”