開學(xué)在即,學(xué)區(qū)房又成了不少市民尤其是家長(zhǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在濟(jì)南限購(gòu)放開、市場(chǎng)整體不景氣的環(huán)境下,學(xué)區(qū)房的絲絲變化更能牽動(dòng)大家的神經(jīng)。23日、24日,記者走訪省城多所熱門學(xué)區(qū),深入了解了成交及價(jià)格波動(dòng)。與去年價(jià)格千元普漲不同的是,從今年年初至今,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn),沒有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。個(gè)別大戶型房子或是房主著急用錢的房源,價(jià)格還出現(xiàn)明顯降價(jià)。

　　文/片　本報(bào)記者　喻雯

　　實(shí)習(xí)生　張子慧

　　“濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌,學(xué)區(qū)房有沒有降價(jià)?”、“限購(gòu)放開后,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格有沒有松動(dòng)?”、“此前單價(jià)過兩萬的學(xué)區(qū)房,價(jià)格有沒有回落”……開學(xué)在即,有關(guān)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格又成了不少市民討論的熱點(diǎn)。

　　23日、24日,記者走訪山師附小、燕山小學(xué)、甸柳小學(xué)、勝利大街小學(xué)等熱門學(xué)區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn),受今年整體市場(chǎng)不景氣的影響,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn),個(gè)別房子由于房主著急用錢,出現(xiàn)降價(jià)。

　　23日,記者來到孚瑞不動(dòng)產(chǎn)萬達(dá)店。店長(zhǎng)楊經(jīng)理說,學(xué)區(qū)房成交主力主要是小戶型,像一些大戶型房子為成交會(huì)出現(xiàn)降價(jià)。以勝利大街五號(hào)院一多層樓的二單元二樓為例,這屬于市政府宿舍,面積為130平方米,之前均價(jià)2.5萬/平方米,總價(jià)為325萬元,現(xiàn)在調(diào)降至2.1萬/平方米,總價(jià)為273萬,房子降價(jià)52萬。

　　“即使降到2.1萬/平方米,也沒有客戶愿意接受。房齡高,客戶住習(xí)慣了房齡小的高層,很難以接受房齡高的多層住宅環(huán)境。再者很多客戶不是為了住才買房子,只是為了落戶方便孩子上學(xué)。”楊經(jīng)理稱,像剛才說到的這個(gè)學(xué)區(qū)房源,最后的成交均價(jià)大概也就在1.8萬/平方米,也就是說這種大戶型的學(xué)區(qū)房議價(jià)空間很大的。

　　隨后,記者來到三宇和記地產(chǎn)燕山店。店長(zhǎng)邢國(guó)棟介紹,今年剛過了年就明顯感到二手房不好賣,客戶觀望也比較嚴(yán)重,成交明顯難度加大,學(xué)區(qū)房也受到了相應(yīng)影響。“像去年市場(chǎng)那么好,價(jià)格也隨之水漲船高,今年價(jià)格明顯漲不動(dòng)了。”邢國(guó)棟說,像一些著急用錢的房主選擇降價(jià)賣房。甸柳小學(xué)一套48平米的學(xué)區(qū)房,房主開始報(bào)價(jià)85萬元,后來連降四次后,降價(jià)12萬以73萬元成交。

　　對(duì)于一些單價(jià)過兩萬甚至更高的房子,多名中介稱,這些都是為了落戶成交的三四十平米的小戶型房,在當(dāng)前市場(chǎng)行情下,明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的房子,很難成交,過高的價(jià)格屬于典型的“有價(jià)無市”。

　　比起這種個(gè)別特殊房源的降價(jià),熱門學(xué)區(qū)的整體成交及價(jià)格表現(xiàn)如何?尤其在成交高峰的七八月份?

　　“從今年年初到現(xiàn)在,學(xué)區(qū)房的價(jià)格比較平穩(wěn),同比去年價(jià)格基本持平,略有微漲。”采訪中,多名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人都有同樣看法:受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響,比起去年學(xué)區(qū)房均價(jià)千元的普漲,今年漲幅明顯收窄不少。

　　23日,孚瑞不動(dòng)產(chǎn)和平路分店店長(zhǎng)楊經(jīng)理介紹,店里的學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)學(xué)校是山師附小,今年該片區(qū)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)浮動(dòng)不大,均價(jià)保持在1.3萬左右,像小戶型房子價(jià)格會(huì)偏高。50平米房子均價(jià)在1.4萬左右。“上個(gè)月我們分店成交的五六套學(xué)區(qū)房,也以小戶型為主,客戶比較青睞小戶型。

　　“七八月算是每年學(xué)區(qū)房成交高峰期,七月成交七八套房子中有四五套是學(xué)區(qū),八月也成交三套學(xué)區(qū)。”23日,齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)逸居店店長(zhǎng)張煥彬說,他們店主要是燕山、甸柳等熱門學(xué)區(qū)房,從價(jià)格來看,甸柳小學(xué)學(xué)區(qū)房的成交價(jià)在15000元/平方米至16000元/平方米,燕山小學(xué)學(xué)區(qū)房成交價(jià)在14500元/平方米至15000元/平方米,價(jià)格上漲不明顯。“去年七八月份學(xué)區(qū)房的價(jià)格同比漲了10%左右,均價(jià)漲了1000元至1500元不等。”張煥彬說,今年市場(chǎng)行情總體不好,不少客戶都處于觀望狀態(tài)。有些客戶在四五月就開始看學(xué)區(qū)房,當(dāng)時(shí)也是盼著價(jià)格能松動(dòng),當(dāng)時(shí)沒買。后來到了七月份不得不買的時(shí)候了,為孩子上學(xué)就必須出手了。

　　“學(xué)區(qū)房是一種特定需求,每年都是熱門,只能說今年熱度有所降溫。”三宇和記環(huán)山路店店長(zhǎng)程少秋說,他們店里主要是東方雙語小學(xué)學(xué)區(qū)房,目前均價(jià)在每平米12000元左右,像四五十平米小戶型均價(jià)在13000元/平米左右。“價(jià)格平穩(wěn),波動(dòng)不大。”

　　對(duì)于今年的學(xué)區(qū)房“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”的表現(xiàn),多家中介給出的觀點(diǎn)基本一致,受去年學(xué)區(qū)調(diào)整及中考政策調(diào)整等綜合因素影響,房?jī)r(jià)大幅上漲已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn),目前的價(jià)格已經(jīng)超出一些市民的心理預(yù)期。再加上目前市場(chǎng)整體下行,購(gòu)房者觀望情緒較重,這也在一定程度上影響到學(xué)區(qū)房的成交。

　　濟(jì)南百安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理熊良頂說,濟(jì)南學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)質(zhì)房源供應(yīng)不大,但對(duì)于目前的高價(jià),不少不著急買房的市民也陷入觀望。“成交的速度減緩,價(jià)格上漲的動(dòng)力自然不足。”熊良頂說,此外現(xiàn)在不少開發(fā)商開展“名校合作戰(zhàn)略”,這也對(duì)傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房需求量做了適當(dāng)分流,這也是降溫的重要因素。

　　“從我們的監(jiān)控來看,一些來店的意向客戶得知燕山、甸柳等熱門學(xué)區(qū)房的價(jià)格過高后,選擇去買一些有名校分校的新房。”三宇和記地產(chǎn)燕山店店長(zhǎng)邢國(guó)棟說,這在一定程度上分流了他們的客戶。

　　孚瑞不動(dòng)產(chǎn)萬達(dá)店楊經(jīng)理說,濟(jì)南新建住宅越來越多,配套的小學(xué)很多也已經(jīng)啟用,客戶群分流明顯,對(duì)傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房來說,是一個(gè)比較大的沖擊。

　　影響學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格及成交的因素中,除了學(xué)區(qū)劃分外,政策變動(dòng)的刺激也尤為重要。

　　省城市民孫女士告訴記者,從去年開始,濟(jì)南市中考進(jìn)行了改革,明確到2016年中考時(shí),普通高中要把招生計(jì)劃全部分配到初中學(xué)校,這讓不少購(gòu)買學(xué)區(qū)房或者準(zhǔn)備擇校的家長(zhǎng)有了猶豫。

　　據(jù)介紹,按濟(jì)南市現(xiàn)行中考政策,在中考時(shí),擇校生不占用所在學(xué)校的指標(biāo)生名額,他們將只能同剩余的本校學(xué)生進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng),進(jìn)入優(yōu)秀高中的機(jī)會(huì)可能還不如普通初中大。“去年有學(xué)生393分上了省實(shí)驗(yàn)中學(xué),有的考了500多分卻沒戲。”孫女士認(rèn)為,這些改革拉平了各個(gè)初中之間的差異,即使比較差的初中,學(xué)生也有了上優(yōu)質(zhì)高中的機(jī)會(huì),購(gòu)買學(xué)區(qū)房必要性不大,不如把購(gòu)房款投入在孩子的全面發(fā)展上。

　　山東省教育廳工作人員曾表示,在教育中,政府的責(zé)任不是建設(shè)、扶持幾個(gè)窗口學(xué)校,而是應(yīng)該注重公平。教育公平很大程度上是機(jī)會(huì)公平,濟(jì)南市的做法很有推廣意義。

　　據(jù)了解,目前省內(nèi)不少市已經(jīng)進(jìn)行這方面的改革,如果能長(zhǎng)期堅(jiān)持下去,必定能給學(xué)區(qū)房和擇校生等降溫。