房貸新政出臺之后，北京不少門店的咨詢和帶看量有明顯增長。 實習生 彭子洋 攝

　　在二套房認定標準變化和貸款新政策的推動下，部分改善型購房者加快了入市的步伐。趙啟瑞/CFP

　　■ 變化·二手房

　　換房客群加速入市

　　“客戶10月5日開始在區域里看房，7日看到合適的房源就決定出手，12日正式和房主簽約并交付定金。這種成交速度在這個區域里已經很久沒見過了。”偉業我愛我家陶然橋南店店經理介紹，二套房認定新政出臺后，區域里的換房客戶入市心態更為積極，成交周期也有一定縮短。而他所提到的例子，也是眼下典型的受新政影響迅速成交的例子。

　　據介紹，該購房者目前在陶然橋有一套不到60平米的唯一住房。按照之前“認房又認貸”的政策，雖然貸款已經還清，但即便賣掉這套房子得到全款，相比于區域內一套100平方米房子的首付仍顯不足，因此始終在觀望。一聽到二套房認定標準有變化，立馬相中一套110平方米左右的三居，并果斷簽約。

　　“最近一段時間，店里的到訪量和帶看量也明顯提升。以前一名經紀人可能一天都沒有一組帶看客戶，最近每天每人都有2-3組帶看客戶。店里的成交量也有明顯增長，從節后到現在每天都有成交，這在夏季簡直是想都不敢想的。”上述門店店經理表示。

　　在改善型房源相對集中的左安門附近，不少經紀人也感受到了新政對購房者的影響。“前一陣給客戶打電話推薦房源，大部分人都會回復‘再等等’。最近一個多星期，不少客戶表示要來看看合適的房源。有客戶表示，新政和信貸放松會刺激改善型購房者入市，害怕未來二手房會漲價，所以想在最近買到合適的房子。”左安門附近一門店經紀人介紹。

　　小戶型重新受追捧

　　雖然央行、銀監會“930”房貸新政下，銀行在利率優惠幅度上還沒有做出太大改變，但“認貸不認房”大大降低了改善型置業門檻，使之前資金有限的剛需族不再擔心以后換房難而要“一步到位”，剛需小戶型重新受到追捧。

　　據某機構統計數據顯示，節后首周，300萬元以下房源受關注程度占到40%，300萬-500萬元和500萬-1000萬元的房源受關注程度相同，占比達24%；在面積關注方面，50-110平方米的剛需戶型普遍受到消費者的關注，其中，70-90平方米的戶型受關注程度最高，達16.59%。

　　朝陽區惠新里一位經紀人告訴記者，區域內成交房源的戶型變化在近期也十分明顯。新政前該區域受關注最高的是60平方米的兩居室戶型，價位在220萬元左右。而新政后，關注45平方米左右戶型的人逐漸多起來。原來買房人都想著一步到位，一是因為限購，二是因為換房時首付高、利率高。但現在貸款沒有那么多障礙，剛工作沒幾年的年輕人選擇一居室置業的就多起來。

　　記者在陶然亭區域采訪時，也發現了類似的現象，此前滯銷的小戶型也逐漸搶手起來。

　　部分業主開始惜售

　　眼看著看房人熱情大漲，部分房主也開始有惜售心理。他們普遍認為，在房貸利好的刺激下，房價將堅挺，于是上調自家房產的掛牌價。記者還發現，不少進入談價階段的交易，因為現在房主覺得賣便宜了，甚至認為房價還有上漲空間而臨時惜售，買賣也因此而談崩了。

　　回龍觀一位房產經紀人告訴記者，國慶期間，整個區域每天的成交量都在20套左右，年初以來不少掛牌但久久成交不了的房源近段時間逐漸被消化掉，另一方面，新掛牌房源有所增加，掛牌價也都有上調，上調額度為10萬-20萬元。不過，該經紀人也表示，現在成交價還比較平穩。

　　劉先生近期正在望京看房，國慶前已看上了南湖東園一套103平方米的兩居，房主報價360萬元，事實上這套房已掛牌3個多月還未出售。然而新政一出，劉先生想約房主談價，房主卻表示暫緩出售了。鏈家地產朝陽區望京一門店經紀人表示，“我手里有兩單都是正在砍價即將簽合同，卻因出了新政，房主心理價位發生變化，而暫時不賣了的”。

　　業內人士認為，隨著看房量不斷攀升，買賣雙方的博弈也在發生變化，預計二手房價會逐漸企穩復蘇，二手房成交量也會出現攀升，但量、價增長幅度均不會出現大幅上漲的可能。

　　■ 變化·一手房

　　在售樓盤“維穩” 新開盤優惠減少

　　盡管在二套房認定標準變化和貸款新政策的推動下，部分改善型購房者加快了入市的步伐，網絡上也不時傳出大型房企計劃在“十一”后上調樓盤價格的消息，但目前北京新房市場上，上調價格和取消優惠的樓盤仍是少數。

　　據了解，目前包括京投銀泰公園悅府、華業東方玫瑰、亦莊金茂悅等在售樓盤，基本上仍保持與節前相當的價格和優惠力度。例如，位于通州的華業東方玫瑰，在售的C區產品主推90-130平方米的兩居、三居，目前均價為23500元/平方米，同時還有2萬元抵5萬元的優惠，與國慶節前并無差別。亦莊金茂悅目前也有三至五居的產品在售，均價為42000元/平方米，并且項目首付分期的促銷活動仍在執行中，而項目預計于11月推出的132平方米的三居新品，目前報價為38000元/平方米起，與當前在售產品相比也沒有明顯變動。

　　但在新開盤的項目中，已經表現出減小優惠力度的兆頭。據悉，上周末開盤的首開熙悅山瀾庭推出的最后一棟樓4號樓84套房源，開盤均價為21500元/平米，較前一期開盤價格微漲3%，開盤優惠也從“1萬抵5萬”變為“1萬抵3萬”。

　　購房者李先生表示，由于要換房，自己今年以來一直在關注樓市新聞，在信貸政策以及二套房認定變化的刺激下，沒準樓市不久就會回暖，“現在一旦有合適的房源就要盡早出手”。

　　“開發商在銷售業績、庫存壓力的影響下，仍會以‘跑量’為主。”亞豪機構市場總監郭毅分析，信貸新政激發的新增購房需求主要是利好改善型市場，而北京成交價格在30000元-50000元/平方米的商品住宅僅占市場成交量的15%左右，“因此，政策紅利并不足以支撐成交量的大舉回升，北京房價上漲的動力也相對不足”。(記者 方王洋 袁曉瀾 張旭 實習生 任思雨)