周芳

　　繼“鄂六條”、武漢全面解除限購、央行限貸松綁等政策密集出臺之后，武漢近日再祭出一項救市政策——二套房公積金貸款首付由六成調整至三成。

　　武漢住房公積金管理中心近日發出通知，第二套房公積金貸款最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%。住房公積金貸款房屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。

　　按照武漢公積金中心的最新通知，購房者利用公積金貸款購買第二套房，若首付三成，只能采取組合貸款，用銀行商貸填上余下的三成房款。雖然必須采取組合貸款方式，而且公貸二套房貸款利率須上浮10%，但由于公貸基準利率只有4.5%，上浮后仍遠低于商貸基準利率的6.55%，相比使用純商貸，組合貸的購房成本仍有明顯降低。

　　湖北房地產經濟學會常務理事、中指院市場總監李國政認為，公積金貸款門檻的降低能釋放更多改善性需求，亦為緩解房地產庫存壓力帶來利好。

　　《第一財經日報》記者采訪了解到，在多重救市“利好”的刺激下，武漢樓市像打了雞血一般神奇復活了。

　　據官方統計，2014年前9個月，武漢住宅成交1167萬平方米，但新批上市達1500萬平方米；而2013年新增供應為1610萬平方米，銷售為1581萬平方米，目前武漢樓市的庫存仍在緩慢增長，去化周期接近12個月。

　　僅全面解除限購后的首個周末，武漢就有17個項目推盤，推動9月最后一周日均成交超800套，創造武漢樓市單月成交新高。國慶7天，武漢住宅成交2150套，亦較去年同期增長27%。上周，武漢商品房成交5563套，環比大幅增加2054套，環比增幅達到57.33%。

　　李國政分析說，各項救市政策疊加，武漢樓市在經歷五連跌后，有望于第四季度止跌回穩，庫存壓力亦將得到顯著緩解。

　　而住房金融需求方面，華夏銀行武漢分行個貸部負責人稱，雖然部分改善型和投資型需求將被釋放，但受制于近年來居民收入增長乏力，新的住房需求在一定程度上受到抑制；同時，房地產市場頹勢已成，居民普遍持觀望態度，期待房屋降價、期待銀行利率打折；此外，銀行業利潤壓力較大，利率打7折基本不可能實現，銀行業普遍額度偏緊。受上述多重因素影響，盡管政府頻出救市政策，但住房金融需求實際只會略有增長，變化不會太大。