中新網11月5日電 自9月30日央行公布房貸新政以來，各地樓市成交升溫趨勢明顯。其中，改善型需求在10月份交易的新房、二手住宅中占比提升。對此，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌今天應中新網房產頻道邀請作客視頻訪談時表示，此番房地產市場調控，既保障買首套房人的需求，同時也明顯支持了改善型的需求。

　　9．30房貸新政規定，擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。顧云昌認為，這一新政為改善型購房者減輕了不小的購房壓力。

　　顧云昌舉例稱，之前二套房與首套房貸款費用差距較大，二套房不僅利率高出首套房0.3到0.4，首付比例也要五成、六成，現在首付則可以是三成。“這減輕了購房壓力，會鼓勵第二次、甚至第三次購房人群進入買房市場。”

　　顧云昌認為，相關政策支持改善型購房者入市有其背后市場需求。顧云昌表示，中國房地產市場已發生了明顯變化，現在擁有首套房或者住房的家庭，占到總量約80%、90%左右，這樣的比例很高。“除了相當一部分人的進城買首套房或者結婚買房外，更多的人恐怕要進入改善型需求。”

　　限購、限貸政策的放寬，會否使投資投機需求再度涌入樓市？顧云昌表示，投機投資需求是市場當中的產物，是根據市場情況變化的。“房價快速上漲時，政策再打壓，總有人想辦法投機。反過來現在市場有了變化，供大于求，房價幾乎升不上去，甚至往下降，你叫他投資投機他也不干。”(中新網房產頻道)