給政府出謀劃策從老百姓口袋里掏錢的學者不要太多哦。2014年11月2日，前體制內人士賈康認為，2015年房產稅應該進入立法程序，如果2016年能夠完成立法，2017年房產稅將正式全面實施。你看，連時間表都替政府想好了。

　　想起經濟學家周其仁的一番經驗之談：我作為一個經濟學家，多年來有一個經驗，就是不要輕易去提加稅的建議。“因為這建議很容易被政府吸收，政府最愿意聽的意見就是加稅的意見。”

　　房產稅，或稱物業稅、財產稅和不動產稅，均為Property T ax的對譯，是對地或房地確定一個市場價值，通常為最后一次交易價格或當前評估價格；政府再從中強制按比例抽取一部分。如果我們執著于交稅的方式，每年繳納核定房價一至兩個百分點的稅才算房產稅，那中國確實沒有房產稅。

　　不過，正如買同一種商業保險有期交與躉交之別，同樣憑什么期交算房產稅，躉交就不算呢？買房簽約，要繳交易價格3%的“契稅”。契稅是說，政府提供合同備案等服務要收取費用，但不論房子總價高低，服務成本是一樣的吧。如果每宗合同收取幾十元的定額，那是實至名歸的契稅。如果按房價的一定比例收取，那實質上就是躉交的房產稅！

　　此外，你賣房，要繳交易價格1%的“個人所得稅”，證未滿五年者還要繳交易價格5 .6%的“營業稅”，也都是躉交的房產稅。期交與躉交，分期付款與一次性付款之別而已。

　　另外，我們買入的商品住房，付出房價的30%-50%為土地出讓金。這本質上是我們為了獲得土地70年使用權而躉交的地租，收租者為地方政府。政府強制壟斷了土地一級市場的供給，其出讓土地的邏輯是壟斷租金最大化，是應收盡收。如果每年還要按核定房價的一定比例繳納房產稅，那等于是政府又重復收取一遍地租，僅僅70年土地使用權，要收上兩遍租金不妥吧？

　　這里的邏輯是說，要開征期交的房產稅，就該對目前躉交的各種實質房產稅/地租做一番清理。

　　而且，我們應該站在整個財稅體系的角度看待這一問題。2012年中國全口徑財政收入占G D P比重為35.58%，宏觀稅負已經與美日等國相當了。如果在不改變目前稅制安排的情況下開征新的房產稅，哪怕稅率只有1%，那也將是一個萬億級的稅種，就進一步向歐洲高稅收國家邁進，但中國顯然還遠未成為這樣的高福利國家。

　　(摘自11月5日《南方周末》，作者史哲)