近期，北京多個高端項目計劃入市。圖為新近取得預售證的國安府項目的樣板間效果圖。 資料圖片

　　近日，位于二環內、宣武門東南角的國安府取得預售證，預售價在8.4萬元/平方米上下。同一天取證的高端盤還有位于海淀清河板塊的合景·映月臺。

　　繼華潤·萬橡府、京投銀泰·琨御府、保利·海德公園等之后，國安府等項目有望在年底的京城樓市，再演一幕高端熱銷。

　　高端項目預計迎一波放量熱潮

　　記者近日從市住建委網站看到，除國安府、合景·映月臺兩個預售價超8萬元/平方米的樓盤取證外，東四環的高端樓盤泛海國際也出現在“預售許可預告”欄中。

　　而根據記者了解，位于朝陽公園板塊的中央公園廣場和位于海淀的萬柳書院，也都有意在今年年底開盤。

　　亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，高端項目在年末扎堆入市，一方面是政策原因，限價政策從年初開始放松，到年中、年末，一批高端項目得以順利過關；另一方面，去年成交的多宗高價地，預計將在明年入市，明年的高端市場競爭預計更加激烈。對于已經具備銷售條件的高端項目來說，年底算是一個入市的“窗口期”。

　　核心區高端盤更受青睞

　　對于今年多個高端樓盤熱銷，有業內分析認為多數高端盤地段優勢突出，配套成熟，易獲得置業者的認同。

　　記者也從即將入市的國安府了解到，自今秋亮相以來，國安府吸引了大量買房人關注，其中重要因素就是該項目的“八大體系”受到買房人認可。國安府的“八大體系”包括優質住宅、教育配套、健康中心、生態農莊、行政公寓等8個方面。處于核心城區，國安府周邊的教育、醫療配套成熟，北京實驗一小、宣武醫院等都近在咫尺。在住宅打造上，該項目還引入恒溫、恒濕、恒氧系統等。

　　與之類似，即將入市的泛海國際、萬柳書院等項目也是成熟地段，周邊各類配套成熟。北京一高端樓盤營銷負責人對記者表示，高端項目從拿地開始，價值即被認可，首先是由于地段被認可，周邊成熟配套支撐了高端盤的地段價值；加上后期產品上的營造，最后才成其為高端項目。

　　某公司CEO也曾表示，頂級住宅不是以一兩個賣點見長，而是要全面均衡考慮所有細節。

　　高端盤也將以性價比制勝

　　對于年底高端樓盤入市的前景預期，郭毅認為，相對于去年成交的高價地項目，今年入市的高端盤拿地較早，價格上也有靈活空間；加上前期積累的市場需求，只要符合或略低于購房者預期，都會受到追捧。

　　從今年已入市的高端項目看，萬橡府、琨御府乃至海德公園都有價格上的適度調低。琨御府8月首次開盤，7萬元/平方米的價格和周邊部分二手房相當；海德公園取證6棟樓，大部分都在9.2萬元/平方米以上，高的超過9.7萬元/平方米。但截至昨天，海德公園簽約60套住宅，均價只有9.16萬元/平方米。

　　國安府有關負責人對記者介紹說，國安府入市價格也將符合買房人預期，未來更多的升值空間留給買房人。

　　新京報記者 張旭