樓市要“松綁”，限購可規避？小心賠了夫人又折兵。

　　三年前，在廣州中介公司的撮合下，許女士簽訂了一份房屋買賣合同，想買下羅某在番禺某知名樓盤的房子，價值128萬元，首付38萬元。雙方約定，同年6月30日前完成交易手續，中介服務費為16000元。

　　許女士坦白，自己是心水那房子，但自己屬于限購對象。中介得知后，稱“自有辦法”。中介出主意，要幫她妹妹辦理納稅證明，用她妹妹的名義辦理貸款和過戶手續。許女士也沒多想，爽快地支付一半中介費和相關辦稅費用，共一萬多元。

　　不想，這事還是黃了。一研究政策，自己妹妹也是限購對象，房子終究沒法買成。許女士一想，這中介本應知道她和妹妹都是限購對象，還讓她簽訂三方合同，不是訛人么？于是要求中介把一萬多元的錢還回來。

　　協商不成，鬧到了法院。但中介公司卻說，是許女士聲稱自己可以解決好問題，還私下委托中介人員幫忙手續。中介公司不但不賠償，還提起反訴稱已經履行了中介服務，許女士違約導致合同被解除，許女士應繼續支付剩余中介費和違約金共四萬多元！

　　番禺法院一審理，識破了雙方都存在惡意規避限購僥幸心理，決定“各打五十大板”——誰的訴求都不支持！

　　地點：廣州番禺人民法院

　　結果：許女士不應追回中介費，中介也不該追索賠償。

　　理由：許女士作為買方，對自己及妹妹是否符合購房資格應負有必要的審慎義務，明知屬于限購對象，仍簽署房屋買賣合同，應由許女士自行承擔。中介已經提供了訂約機會并促成簽訂合同，根據公平原則，許女士不應追回中介費。而作為專門提供房地產中介服務的專業組織，中介應當清楚相關的政策法規，并如實告知買賣雙方。可見，中介未能提供完善的中介服務，構成違約，應承擔相應的違約責任。 （郭海燕 馬偉鋒）