近日，央行意外實施差別化降息，貸款利率下調0.4個百分點，存款利率下調0.25個百分點。業內人士接受記者采訪時認為，此次降息可以說是9·30新政的接軌，對于樓市來說利好明顯，房貸市場將再次松綁，深圳樓市成交將一改往年年底淡季狀態，刺激未來幾月繼續維持高成交量，前期地產商的低價銷售策略或會改寫。

　　“9·30新政出臺后，深圳大多數銀行出于成本考慮，并未大幅下調貸款利率，而且多數優惠銀行還設置門檻，使優惠名存實亡，更別說7折房貸優惠了。”我市金融人士表示，近段時間，買房者申請貸款不易，申請折扣更難，使9·30房貸新政名不符實。

　　此次央行直接一步降到位，5年以上貸款利率由6.55%降至6.15%，相當于給購房者打出9.39折優惠利率。在融資成本和資金環境寬松雙重利好下，預計更多銀行將推出優惠房貸利率。

　　綜合開發研究院(中國·深圳)旅游與地產研究中心主任宋丁認為，“9·30”央行放松限貸后，房地產市場已經明顯回暖。開發商經過9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環境寬松和樓市成交量將繼續反彈預期，有地產界人士預計更多開發商將開始上調銷售價格。

　　“此次降息在9·30貸款新政之后，此前9·30新政拉動了二次置業的活躍，而降息之后首次置業群體也將被拉動，預計未來一個月將出現交易量高峰。”地產中介專家表示。

　　降息對于已購房者可以減少每月還款額度，降低還款壓力，具體是從下月開始減少還款額，還是從明年1月1日開始，要看具體的房貸合同。

　　融360信貸專家徐瑾表示，央行采取非對稱降息(即存款利率和貸款利率不等比例調整)，而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達到預期效果，短期內很有可能還會采用降低存款準備金率的方式刺激經濟。“央行此舉，標志著我國貨幣政策正式邁入降息通道。” (記者 沉勇)