“開發商賣給我們時說是85.69平方米，可要去領房本時房子卻變成了91.23平方米。每套房憑空多出5平方米，要領房產證必須補繳這筆房款，幾乎每戶業主都要補交幾萬元”。鄭州市銀基王朝的36戶(據透露該案共涉及近600名業主)業主認為開發商涉嫌合同欺詐，遂將銀基王朝開發商起訴到法院，要求開發商按合同約定收取房款，并協助他們辦房產證等。12月12日，鄭州金水法院開庭審理此案。

　　當天出庭的共36名業主，原告之一周先生稱：2012年10月7日，他與被告簽訂商品房買賣合同，購買位于金水區沈莊北路南、英協路西銀基花園的房子，協議約定房屋建筑面積為85.69平方米。去年5月，他收到銀基王朝通知去房管局辦理房產證的短信，業主在領取房產證時，被告知房子面積多出5平方米，房管局實測時他的房子卻是91.23平方米。要領房產證須補繳這筆幾萬元的房款。

　　涉事樓盤分別為12號、13號、14號、17號和19號樓近600戶業主，業主們稱，他們購房就是沖著90平方米的政策買的，平白多出5平方米，使他們無法享受購房優惠政策。

　　對于突然出現的變故，業主向銀基王朝客服反映時被告知，房產合同上簽的是按事實面積多退少補，業主必須補齊房款才能領房產證。

　　業主稱，超出部分并非為測量誤差，而是開發商在預測繪時故意隱瞞陽臺等事實所致。被告在明知購房合同中的面積小于實測面積的情況下，故意欺騙原告，以預測繪面積與原告訂立合同?，F被告以原告未補交超出合同面積房款為由，拒不辦理產權證書。

　　原告認為：銀基王朝該期合同約定容積率為4.45，現在基本上每個業主都會超出合同面積5%以上，建筑容積率發生變化，須向政府補交土地款以及罰款，但開發商并未遭到處罰及繳納罰款。

　　為維護合法權益，先期36名業主遂將開發商訴至法院。業主們請求法院判令銀基王朝開發商變更雙方簽訂的《商品房買賣合同》第五條第1(1)項為“以合同約定面積為準進行結算?！闭埱蟊桓媪⒓礊樵孓k理房產證、土地使用權證。

　　面對原告訴訟請求，被告方認為，原告清楚所買的房子是有陽臺的，至于面積是按實測面積進行計算，雙方在簽訂合同時，被告在銷售給原告房屋時并沒有隱瞞。要求法院駁回原告的訴求。