2014年樓市進(jìn)入年底沖刺階段，上周末南京15家樓盤(pán)推出了2100套新房，成為今年周末開(kāi)盤(pán)量最大的一個(gè)周末。然而，在南京眾多樓盤(pán)價(jià)格未見(jiàn)上漲的背景下，板橋一家純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)卻銷售爆冷，推出的143套房?jī)H賣(mài)出20余套，遭遇銷售滑鐵盧。
在年底沖刺和庫(kù)存高位的壓力下，上周末老樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格未見(jiàn)明顯上漲，依舊有特價(jià)房在售，銷量也以6-7成為主。但是，純新盤(pán)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出銷售冰火兩重天的局面，賣(mài)得好的樓盤(pán)幾近日光，賣(mài)得差的樓盤(pán)僅賣(mài)出1成。專家分析，明年南京樓市分化的趨勢(shì)將更加明顯。
樓市銷售現(xiàn)冰火兩重天
年末沖刺，開(kāi)發(fā)商也很任性。沖刺跑量的走起了低價(jià)搶客路線；不急著走量的開(kāi)始高冷，逐步收緊優(yōu)惠，價(jià)格開(kāi)始攀升。上周末南京低價(jià)搶客和高價(jià)推房的現(xiàn)象同時(shí)出現(xiàn)，這讓購(gòu)房者也大呼：有錢(qián)就是任性。
上周末南京11家老樓盤(pán)大部分采取平價(jià)推房，甚至低價(jià)推房來(lái)進(jìn)行搶客，只有個(gè)別前期低價(jià)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)此次收緊優(yōu)惠，價(jià)格出現(xiàn)上漲。而4家純新盤(pán)也出現(xiàn)高價(jià)盤(pán)和低價(jià)盤(pán)同時(shí)入市。
金陵晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周末南京樓市銷售市場(chǎng)出現(xiàn)了冰火兩重天的局面，樓市銷售分化的現(xiàn)象明顯。江寧的朗詩(shī)玲瓏嶼采取平推的方式加推項(xiàng)目11號(hào)樓共計(jì)132套房源，面積為86-112㎡，開(kāi)盤(pán)均價(jià)和前期持平，在20000元/平米左右，最終賣(mài)出9成以上。而板橋的純新盤(pán)鳳凰美地推出143套房源，9999元/平方米的起售價(jià)可謂區(qū)域谷底價(jià)，卻依然遭到買(mǎi)房人冷落，最終僅賣(mài)出20余套房，銷售僅1成多。
上周末南京賣(mài)房超千套
金陵晚報(bào)記者從南京官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周末兩天南京樓市商品住宅共認(rèn)購(gòu)1002套，成交263套。截至昨天下午6點(diǎn)，昨天的認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了652套，成交量也達(dá)到150套，而前一天認(rèn)購(gòu)量和成交量分別為350套、113套。
今年南京樓市受政策影響明顯，在6、7、8三個(gè)月，南京樓市的平均認(rèn)購(gòu)量不到6000套，平均成交量不到5000套。9月21日，南京限購(gòu)全面解除；9月30日，央行出臺(tái)政策放松限貸；10月22日，央行降息。在9、10、11三個(gè)月，認(rèn)購(gòu)量逐漸升至8180套、13269套和11003套，成交數(shù)據(jù)分別為4561套、7331套和9015套，政策利好帶來(lái)的數(shù)據(jù)攀升不言而喻。業(yè)內(nèi)專家分析，今年政策出臺(tái)帶來(lái)的刺激對(duì)購(gòu)房者出手心態(tài)的影響立竿見(jiàn)影。
專家：樓市分化明年還將持續(xù)
隨著12月開(kāi)發(fā)商拿銷許的腳步加快，南京樓市的庫(kù)存量也快速升高。截至昨日下午6點(diǎn)，南京樓市庫(kù)存達(dá)到了56652套，這刷新了2011年底55869套的庫(kù)存紀(jì)錄，成為南京樓市庫(kù)存量的新高。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，央行的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)投資型需求促進(jìn)最大，最近不少投資客出手買(mǎi)房，一些性價(jià)比高的樓盤(pán)出現(xiàn)被搶的現(xiàn)象。
南京同策機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钿J認(rèn)為：“明年南京房?jī)r(jià)回歸市場(chǎng)的可能性繼續(xù)加大，而板塊之間的差異化會(huì)更加明顯，尤其是品牌房企和非品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)銷售差異化會(huì)更加明顯。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，隨著市場(chǎng)分化的加劇，并不是所有樓盤(pán)都能賣(mài)得好，賣(mài)得差的樓盤(pán)降價(jià)促銷的可能性更大，提醒買(mǎi)房人謹(jǐn)慎出手。 □金陵晚報(bào)記者 張楠