“宋回歸，靈魂、旗幟不變；一帶一路與互聯(lián)互通國(guó)家戰(zhàn)略，央企在前，商機(jī)無(wú)限。”綠城內(nèi)部一位高管如此回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)關(guān)于公司未來(lái)發(fā)展的疑問(wèn)，并表示“目前，不需要接班人”。
據(jù)綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在杭州簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)調(diào)未來(lái)一定會(huì)改變，要告別不開(kāi)心，以后甘當(dāng)綠城職業(yè)經(jīng)理人。中交集團(tuán)董事長(zhǎng)劉起濤現(xiàn)場(chǎng)表示，如無(wú)意外，應(yīng)該是代替壽柏年的角色(也就是成為宋衛(wèi)平的“一致行動(dòng)人”)，希望綠城團(tuán)隊(duì)放開(kāi)手腳、大膽地干，中交會(huì)給綠城“安上騰飛的翅膀”。
據(jù)宋衛(wèi)平表示，綠城中國(guó)、中交集團(tuán)、九龍倉(cāng)將形成一個(gè)鐵三角。據(jù)了解，此前雙方曾在海南三亞合作開(kāi)發(fā)過(guò)“中交綠城高福小鎮(zhèn)”項(xiàng)目。
對(duì)于中交何時(shí)能真正地助綠城重返正軌，尚需時(shí)日觀察。而此番合作，并不排除綠城借勢(shì)中交集團(tuán) “走出去”的可能。
中交占據(jù)董事會(huì)半壁江山
而“再婚”只是意味著一段新生活開(kāi)始。對(duì)于綠城中國(guó)來(lái)說(shuō)，引入中交集團(tuán)的下一步如何發(fā)展仍將面臨多重考驗(yàn)。
據(jù)雙方簽訂的股權(quán)交易協(xié)議，中交集團(tuán)將向綠城派遣部分董事和高級(jí)管理人員，參與綠城的管理。
據(jù)公告顯示，綠城新的董事會(huì)架構(gòu)中，董事將由四名增加至六名，包括中交集團(tuán)提名的三名董事。按照雙方約定，中交集團(tuán)將向綠城派遣部分董事和高級(jí)管理人員，參與綠城的管理。其中，中交集團(tuán)提名的兩名人士當(dāng)選執(zhí)行董事(其中一名董事同時(shí)擔(dān)任聯(lián)席主席)，并于完成后隨即生效。另外，中交集團(tuán)提名的一名董事已獲委任為本公司投資委員的成員，獲中交集團(tuán)提名的人士已獲委任為綠城房地產(chǎn)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，并已完成所有相關(guān)登記及備案手續(xù)。
那么問(wèn)題來(lái)了，綠城以后到底誰(shuí)說(shuō)了算？
此次發(fā)布會(huì)主席臺(tái)的安排來(lái)看，似乎中交集團(tuán)更受尊崇，中交集團(tuán)負(fù)責(zé)人和浙江省政府人士坐在了正中間，而宋衛(wèi)平和他的老搭檔綠城中國(guó)副董事長(zhǎng)壽柏年分坐主席臺(tái)兩邊，頗有中交集團(tuán)“入主綠城”的架勢(shì)。但綠城高管表示，中交將更多是參與決策制定，平時(shí)日常工作不會(huì)太多過(guò)問(wèn)。
劉起濤則表示，“綠城在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上只會(huì)提升，只會(huì)加強(qiáng)，中交只會(huì)給它安上翅膀”，他希望綠城這個(gè)團(tuán)隊(duì)放開(kāi)手腳，大膽地干，中交管理團(tuán)隊(duì)補(bǔ)充表示“合作以后就是一家人，不存在誰(shuí)操盤的問(wèn)題。兵合一處，將打一家，會(huì)促進(jìn)未來(lái)戰(zhàn)略提升、‘走出去’等”。
對(duì)此次股權(quán)交易，著名投行高盛分析稱，中交在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面經(jīng)驗(yàn)不多，相信綠城現(xiàn)有管理層仍會(huì)在營(yíng)運(yùn)上擔(dān)當(dāng)重要角色。同時(shí)，綠城有2/3的土地儲(chǔ)備在施工中，因此不太可能以低成本去重建。
當(dāng)然，高盛同時(shí)也認(rèn)為，綠城的股東結(jié)構(gòu)復(fù)雜，中交與九龍倉(cāng)成公司并列第一大股東，但又不直接參與綠城日常營(yíng)運(yùn)，這將令公司在發(fā)展策略及執(zhí)行方面帶來(lái)不確定性。
蘭德咨詢總裁宋延慶亦認(rèn)為，中交與此前融創(chuàng)的全盤接手不同，會(huì)給宋衛(wèi)平更多的權(quán)力，更包容。
機(jī)構(gòu)與市場(chǎng)
反應(yīng)迥異
這場(chǎng)交易，資本市場(chǎng)回應(yīng)熱烈，綠城中國(guó)復(fù)牌后首日股價(jià)漲幅超過(guò)20%，而機(jī)構(gòu)方面則表現(xiàn)相對(duì)冷淡。
除了花旗下調(diào)對(duì)綠城的投資評(píng)級(jí)，由原來(lái)“中性”降至“沽售”目標(biāo)價(jià)由8.4元降至5.8元以外，高盛高華于12月24日發(fā)布報(bào)告稱，盡管中交集團(tuán)斥資60.1億港元收購(gòu)綠城24.3%股份，綠城卻仍未走出最壞情況，未來(lái)將面臨考驗(yàn)。目前，該行維持綠城“沽售”評(píng)級(jí)。