4月11日上午，在河北燕郊大盤匯福悅榕灣項目的排號現場，目測約有300多人被擠在開發商用鋼管圍成的排隊通道里，這些排隊者幾乎沒有空間可以轉身。在嘈雜音樂的聒噪和現場保安不時大聲呵斥之下，這些排隊者愈發躁動，也不時朝著售樓處門口大聲喊到：快開始！

　　據現場多位排隊者告訴記者，他們在匯福悅榕灣項目售樓處的門口算上排號當天的排隊時間，已經等候了兩天一夜超過30個小時。

　　匯福悅榕灣項目的營銷負責人也在一個新聞媒體微信群里不間斷發回項目排號現場的照片，并配有頗為煽情的措辭：“堅持了40個小時排隊的客戶英雄們，又經歷了8個小時的雨中煎熬，……（這些排隊客戶）打破了國內自有商品房以來，排隊最長記錄。你們是中國英雄。”

　　預計今年6月份推出2000套房源的匯福悅榕灣項目二期，4月11日是該項目二期正式排號日。據匯福悅榕灣項目的宣傳材料，“從4月9日凌晨4點開始，就已經陸續有購房者拖家帶口前來排號”，至4月10日晚已經有超過500位購房者排隊等候了近40個小時等待項目二期的排號。

　　無獨有偶，據稱匯福悅榕灣項目在去年一期開盤時，也遭遇過購房者提前兩三天時間就前往項目售樓處等待排號的場面，按照項目方的宣傳，當時排隊等待排號的購房者達到數千人。

　　然而，據記者了解，4月11日在匯福悅榕灣項目二期排號的現場，在外排隊的數百人中大多數并不是購房者和項目方宣傳的客戶。

　　記者以購房者的身份向現場多位項目銷售顧問和排隊者表明購房意圖后，這些銷售顧問和排隊者當即讓記者進入到隊列中，而且部分排隊者會要求記者支付數百元的“排隊費”。

　　“我們確實在這里排隊了兩天一夜，但是我們不是買房子。我自己和老公是附近居民，老公也是匯福悅榕灣項目的分銷，然后我們一家人都一起過來排隊。”一位在排號現場附近的大姐告訴記者，“如果你想要我的位置，那么你就給我500塊錢，因為我們已經排了兩天一夜。如果你通過我老公排號買房子，那就不用給錢了。”

　　這是在匯福悅榕灣項目二期排號現場排隊者中最典型的一家人，他們代表著項目現場的那些排號者：代替客戶排隊的銷售顧問、銷售顧問雇傭的排隊者，以及附近居民組成的“職業排隊者”。

　　在排號現場的一位銷售顧問告訴記者，她現在手上有一位意向客戶，看中了項目二期80平方米左右的小戶型，“但是80平方米的小戶型比較搶手，所以我雇了一個人幫我排隊，兩天一夜花了600塊錢，待會我的客戶可能會過來，替換出我雇的人，讓客戶自己去排號。當然這個排隊的600塊錢客戶會支付。”

　　這些雇人排隊的費用根據排隊位次的前后價錢不一。“如果雇的人排到了100位以前，兩天一夜排隊的費用大概會上千，而在100位以后兩天一夜的排隊費用大多是在500元到600元左右。”一位銷售顧問雇傭的排隊者告訴記者。

　　另外，在匯福悅榕灣項目排號現場，還有相當一部分排隊者是附近居民組成的職業排隊者，他們把在項目售樓處門口排隊當成了一門生意。記者就了解到，現場有幾個朋友關系的人專門開了一輛面包車到現場，幾個人輪流休息和排隊，如果有購房者或者銷售顧問有排隊需求，他們就會以數百元的價格讓出自己在隊列中的位置。

　　“不可能有客戶親自排隊兩天一夜來這里買一套房子，幾乎沒有。這些銷售顧問之所以排隊，是因為匯福悅榕灣項目二期像80平方米這樣的小戶型比較少，比較多的客戶看中了，所以這些銷售顧問為了搶客戶、搶好的戶型，不得已都來排隊。”在匯福悅榕灣項目售樓處附近長期蹲守的一位“銷售大使”告訴記者，“銷售大使”工作是負責將過路者帶到售樓處，他們從中提點或者收取勞務費用，“這些人連夜排隊的原因，就是因為銷售顧問太多了，競爭很激烈。當然，在燕郊也只有匯福悅榕灣要排隊買房，因為它的銷售顧問實在太多了。”

　　這位燕郊當地的“銷售大使”告訴記者，匯福悅榕灣項目的銷售與很多樓盤不一樣的是，項目銷售有一個“總銷”外，還有數十個“分銷”，這些“分銷”都是燕郊當地比較零散的銷售團隊，很多附近居民也直接參與到賣房子、帶客。

　　據現場多位銷售顧問、“銷售大使”介紹，記者觀察后發現，在匯福悅榕灣項目4月11日上午開始排號以后，隊列前進速度很慢，“主要是因為很多客戶都沒到現場，今天需要客戶親自到現場交兩萬塊錢排號。可能很多客戶都沒有過來，因此排在前面的排隊者也一直沒有進到售樓處排號。”

　　記者采訪到一位趕赴匯福悅榕灣項目售樓處排號的意向購房者，其稱自己并沒有排隊，而是銷售顧問打電話讓他今天過來排個號，之前其甚至不知道竟然要排隊排號，“搞得太夸張了。”

　　對此，匯福悅榕灣項目營銷總監劉振剛解釋，在項目二期正式排號的當天下午，已經有超過1100組客戶交錢排號，至于銷售顧問排隊或者雇人排隊，則是因為客戶前期都已經和銷售做好溝通，客戶信任銷售所以把身份證和銀行復印件都交給了銷售幫忙排號。

　　“因為排號不許改名，所以銷售必須給客戶排隊。如果是項目炒作，我們沒有必要設置很多的門檻，比如排號不能改名字、要求身份證和銀行卡的復印件。”劉振剛說。

　　另外，劉振剛也補充說，“匯福悅榕灣現在是限制排號的，要求精準，也就是每個排隊者只能代表一個購房客戶，而且項目一期還有很多客戶沒有消化掉，所以匯福悅榕灣項目二期的房源其實很有限。”（余燕明）