二手樓市成交量價齊升 單證房與雙拼房價差在逐漸拉大

　　廣州日報訊 （記者肖陸軍 通訊員張娜） 相比單證房是市場的香餑餑，“雙拼房” 在深圳二手市場一直是少人問津，目前在后海片區部分樓盤單證房甚至比雙拼房每平方米貴了上萬元。伴隨著近期深圳二手樓市成交的量價齊升，單證房與雙拼房價差在逐漸拉大，對買家的吸引力增強。有中介機構調查發現， “雙拼房”在二手市場成交悄然增多。

　　現象：

　　雙拼房均價普遍低于單證房

　　在2006年出臺“90/70”政策后，市場上便出現了不少雙拼房來規避限制，然而近年來，雙拼房并沒受到購房者的追捧，主要是因為限購、限貸等原因令雙拼房的成交較為低迷。因此，市場上雙拼房的均價，一般都會比同一戶型單證房的均價要低。

　　根據中聯鏈家二手房研究院調查，深圳多個雙拼物業近期成交可觀，如龍華、龍崗中心城、寶安中心城和后海片區的雙拼物業成交均比去年活躍，一是因為價格相對便宜有優勢，二是因為需求擴大，尤其是某些帶有好學位或是配套好的雙拼物業，更是求大于供。

　　調查發現，龍華、龍崗中心城、寶安中心區大部分雙拼物業的均價均比單證物業低，價差多在2000~4000元/平方米之間；而后海片區主要以豪宅物業為主，單價本身就較高，所以雙拼與單證物業的價差也較大，基本在1萬~1.5萬元/平方米左右。雙拼房在總價上的實惠，往往能讓置業者動心，如星河盛世132平方米的雙拼房，均價比125平方米的單證房便宜3000元/平方米左右，算下來不僅在面積上多了10平方米，總價還少了10萬元左右；后海片區的君匯天下、寶能太古城的雙拼房與單證房價差更大，100平方米以上的大戶型基本能便宜20萬元以上。

　　市場：

　　雙拼房銷售悄然升溫

　　隨著樓市的持續升溫，雙拼房開始好賣了。中聯鏈家的業務員透露，從今年年初開始，雙拼房的市場行情明顯好轉，有的甚至出現“一房難求”的現象，如星河盛世、中州中央公園和合正匯一城這幾個物業，一個月大概能賣出7~9套雙拼房，業主一般是有多個房產，所以把手上的雙拼物業出售，用賣房的錢去做其他投資，所以賣家對價格要求也不會很苛刻，基本都會低于市場價的10%~20%售出。

　　“價格因素仍然是吸引置業者購買雙拼房的重大因素，”中聯鏈家的分行經理告訴記者，“但是像星河時代就不是靠價格吸引客戶，而是因為龍崗外國語學校的學位。現在市場好，房源緊缺，基本一有放盤，家長們就會積極入市，所以星河時代的雙拼房與單證房的成交量接近1:1，價差也較小。”

　　名詞解釋

　　“雙拼房”是發展商為規避“70/90”政策的對策。因為很多客戶需要大戶型，開發商就把兩套房按一套房來設計開發，但房產證是兩個。

　　提醒：

　　雙拼問題多 買賣需謹慎

　　“雙拼房”在購買、手續以及后期費用上可能遇到的問題也比較多。在此提醒廣大市民在購買雙拼房時，應該注意以下幾點，有效避免購房風險。

　　1.雙拼房產涉及兩個房地產證，所以買家在購買時，應了解清楚限購、限貸等政策，確保房產能順利過戶至買家名下，避免因無法貸款而導致相應的款項無法支付。

　　2.雙拼房在買賣交易中，有時兩個房地產證的產權人并非同一個業主，所以在此過程中，買家簽訂買賣合同時應該由兩個產權人共同來簽訂房地產買賣合同。

　　3.雙拼房難于出售時，一般會建議拆成兩套便于出手。但在后期裝修打通的報建方面，還要經消防、公安等規劃部門報批。