申萬宏源研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)作為居民主要配置資產(chǎn)，在稅負(fù)偏重的情況下，全面開征房產(chǎn)稅存在很大的執(zhí)行難度
■本報(bào)見習(xí)記者 喬志東
日前，房產(chǎn)稅再次成為市場(chǎng)矚目的焦點(diǎn)，每100萬元的房產(chǎn)每月繳稅400元的消息不脛而走。不少媒體在報(bào)道時(shí)稱上述繳稅的稅種為“房地產(chǎn)稅”，不過，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，這樣的說法對(duì)應(yīng)的稅種應(yīng)為“房產(chǎn)稅”。雖然有一字之差，但是“房產(chǎn)稅”和“房地產(chǎn)稅”卻有很大的不同。
房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個(gè)組成部分。
申萬宏源房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)此前的一份報(bào)告認(rèn)為，我國對(duì)住宅開征房產(chǎn)稅的城市數(shù)量在未來3-5 年會(huì)逐漸增加，但實(shí)質(zhì)會(huì)較為溫和，以增量、非首套房征收為主，稅率設(shè)定在1%左右，并有較為寬松的減免條件。
該報(bào)告還認(rèn)為，房地產(chǎn)作為居民主要配置資產(chǎn)，在稅負(fù)偏重的情況下，全面開征房產(chǎn)稅存在很大的執(zhí)行難度。