近日中國指數(shù)研究院發(fā)布最新的報告指出，去年市場持續(xù)回暖，2016年的政策也將促穩(wěn)房地產(chǎn)，預計今年房價仍將穩(wěn)中有漲，漲幅在4%-7%，其中一線及二線熱點城市將領(lǐng)漲。

　　2015年以來，政策利好推動成交持續(xù)攀升，2015年1-11月50個代表城市月均成交接近2900萬平方米，同比增長近三成，絕對量為歷史同期最高水平，各類城市均增長，一線城市增幅最為顯著。二手房方面，十大城市二手住宅總體成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，增幅高于新房。供求方面，20個代表城市月均新增供應(yīng)1390萬平方米，同比下降10.7%，短期市場需求大于供應(yīng)，銷供比為1.14。

　　成交結(jié)構(gòu)方面，主要一線及重點二線城市套總價均值和中位數(shù)水平較2014年明顯上漲，深圳、上海套總價均值分別上漲31.8%和21.7%，中位數(shù)分別上漲23.2%和24.7%，漲幅均位居前兩位，其中1000萬以上高價樓盤成交翻倍，在各價格段中漲幅最為明顯；多數(shù)城市套總價均值和中位數(shù)漲跌幅度較小，整體保持相對平穩(wěn)。從成交占比來看，一線城市高價位樓盤銷售金額占比高，多數(shù)二三線線城市中、低端需求旺盛，部分城市中低價位樓盤銷售金額占比超四成。

　　樓市成交的回暖也使和是房企業(yè)績回升。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20家品牌房企銷售業(yè)績累積再創(chuàng)歷史新高，2015年前11月銷售額同比增長13.6%，年度目標完成率良好。

　　政策上，去年國家多次強調(diào)穩(wěn)市場，而去庫存更是被突出重視。而在2016年，分析認為仍將是以促穩(wěn)房地產(chǎn)為主線。

　　報告指出，2016年在積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策作用下，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化、動力轉(zhuǎn)換有序推進，經(jīng)濟增速逐步筑底企穩(wěn)。貨幣信貸方面，央行將繼續(xù)保持穩(wěn)健的貨幣政策，維持市場資金合理充裕，并通過市場化手段引導中長期實際利率下行，降低企業(yè)融資成本，促進房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放。房地產(chǎn)政策方面，短期堅持分類指導，鼓勵住房需求特別是農(nóng)民工等新市民需求，長期仍有賴房地產(chǎn)長效機制逐步健全。

　　在經(jīng)濟仍存下行壓力、政策促穩(wěn)房地產(chǎn)的背景下，預計2016年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售面積略有下降，新開工企穩(wěn)，投資低速增長的特點。

　　事實上，2015年市場超預期回暖透支部分需求，加之刺激政策的邊際效應(yīng)趨弱，預計2016年商品房銷售面積為12.3億~12.7億平方米，同比下降1.0%到4.0%。

　　值得關(guān)注的是，在價格方面，隨著庫存壓力進一步緩解，在2016年，住宅市場價格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。中國指數(shù)研究院提供的分析指出，2016年全國銷售價格將平緩上漲至7072-7276元/平方米，漲幅為4%~7%，一線及二線熱點城市領(lǐng)漲。

　　展望2016年，采取多種方式有效去庫存將成為房地產(chǎn)市場的重點之一，政府及企業(yè)應(yīng)從短期及中長期同步著手有效去化庫存。不同城市房地產(chǎn)市場發(fā)展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制于經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口吸納力等因素影響，房價將面臨下跌預期；而一線及部分熱點二三線城市由于自身經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，繼續(xù)帶來需求空間的提升，房地產(chǎn)市場將保持良好發(fā)展態(tài)勢，房價將保持平穩(wěn)或溫和上漲趨勢。

　　南方日報記者 蔣勁勁