圖片據“@國土之聲”

　　昨天國土部公布了《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本圖片（如下圖）。今后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。不過，南京市國土局和住建委表示，在南京的不動產登記局成立之前，原有的房產證和土地證辦理仍將繼續。 現代快報記者 馬樂樂 李偉豪

　　不動產權證內容與“兩證”相近

　　昨天中午，國土部的官方微博“@國土之聲 ”首次將不動產權證書曝光。從圖片上可以看出，證書的封面為暗紅色，與南京正在使用的兩證基本為同一色調。在正文頁，可以看到不動產權證上包括：不動產權字號、權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限、權利其他狀況以及附圖頁。

　　對比南京正在使用的房產證和土地證，可以發現不動產權證上包含了現有兩證上的絕大多數內容。不過，對于兩證上的房屋建筑面積、土地使用權面積、分攤面積、房屋所在樓層等重要信息，此次曝光的不動產權證上卻沒有專門的欄目。

　　南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，國土部公布的不動產權證書僅僅是樣本，樣本的意義是給各地參考，而并非最后的統一范本。

　　只要不交易，“兩證”就不必換

　　按規定，從3月1日《不動產登記暫行條例》生效開始，新的不動產權證就會生效。對于現有的房產證和土地證，國土部也作出了解釋。“不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效。”

　　國土部稱，不動產機構應當按照“不變不換”的原則，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。這表明，在接下來不動產權證亮相之后，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。

　　南京人要想拿新證，還要再等等

　　等新證正式啟用后，人們的房產交易流程將縮短。最明顯的便捷在于，原先需要辦理房產證和土地證，跑兩個部門，以后只要跑一個部門就可以了。不過，對于江蘇的大多數城市來說，從何時開始兩證合一還是個未知數。以南京為例，目前已經明確由南京市國土局負責牽頭成立不動產登記局，但國土局人士昨天證實，在國家尚未出臺操作細則的背景下，南京的不動產登記局尚未成立。位于華僑路的南京房地產產權市場處人士也表示，對于不動產登記的事，暫時沒有接到新的通知。

　　不過，據經濟觀察網報道，不動產登記將在包括南京在內的15個城市提前開展，預計這15個城市的市民將是全國較早拿到不動產權證的。

　　徐州率先試點不動產統一登記

　　徐州作為全國4個不動產統一登記基礎技術研究試點城市之一，率先開展了“房地”統一登記信息系統和數據庫的整合研究工作。昨天下午，現代快報記者到徐州國土局辦證大廳探訪時發現，原來的“土地產權證”受理標牌已經更換，取而代之的是嶄新的“不動產登記”受理標牌。工作人員告訴記者，以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著“房地”統一登記的推進，市民將不需要在部門之間“來回奔波”。

　　不過，關于不動產登記的工作試點以及徐州兩證合一的時間節點，徐州國土部門并沒有給出回應。

　　專家：心理影響對樓市壓力難衡量

　　不動產登記的實施，會對房地產市場帶來影響嗎？南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，不動產登記原先對樓市并無影響，但因為民眾的解讀和判斷不一致而產生的心理效應，會影響到買賣行為。

　　“對于二手房而言，有人擔心會加速房產稅的推進，部分擁有多套房和大戶型、別墅的業主可能拋售。拋售客觀上會增加掛牌量，增加賣房壓力，不排除產生降價效應。”他表示，對于新房來說，可能會造成需求下滑，進而引起新房價格變化。“但是，上述影響只存在于理論上。”他指出，影響的規模難以量化，對樓市的沖擊也無法準確衡量，目前看影響不會太大。