受春節影響2月房價環比下降城市增加 北上廣均有所回落 國家統計局表示——

　　受春節等因素的影響，國家統計局昨日發布的最新數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中，環比價格下降的城市為66個，比1月增加了2個，四大一線城市中，除了廣州環比1月下跌0.2%，北京、上海也分別下跌了0.3%和0.1%，只有深圳環比微升。

　　國家統計局分析指出，由于春節成交較為清淡，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市比1月增加2個，銷量比上月減少近10萬套。從近幾年的季節變化規律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　文/廣州日報

　　記者賴偉行

　　新建商品住宅環比價格變動方面，上漲的城市為深圳和贛州，與今年1月保持一致。深圳漲幅為0.2%，贛州漲幅為0.1%，均較今年1月有所收窄。持平的城市為武漢和瀘州，最大跌幅的城市為湛江，下降1.3%。初步測算，70個城市新建商品住宅價格2月的環比綜合平均降幅比1月擴大了0.1個百分點。

　　69個城市同比樓價下跌

　　數據顯示，受去年同期基數較高影響，房價同比繼續下降。與去年同月相比，70個大中城市中，有69個城市價格下跌，其中杭州跌幅最大，為10.8%，持平的城市有一個，為廈門，這也是廈門房價同比連漲數月后首度停漲。

　　四大一線城市中僅深圳房價環比出現上漲0.2%，上海和廣州環比分別下跌0.1%和0.2%，而在1月，這兩個城市房價環比均持平，北京房價環比則跌0.3%。同比方面，四大一線城市均出現下跌，其中北上廣跌幅較上個月呈擴大趨勢。廣州同比跌幅居前，為6.1%，其次是上海、北京、深圳跌幅依次居后，分別達到5.5%、4.5%和1.4%。

　　“去庫存”將轉入長期化？

　　根據國家統計局此前公布的1~2月份全國房地產開發和銷售情況，1~2月份，商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積下降17.8%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。其中，住宅銷售額下降16.7%。

　　有分析人士認為，2月份有春節假期因素對樓市的影響，在成交清淡的情況下，市場價格缺乏上漲動力，但是宏觀樓市由于部分二、三、四線城市供應的結構性過剩則是影響市場價格下滑的根本原因。從去年下半年以來，“去庫存”和“穩定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府對于樓市現階段政策的主要方向。因此，在全國樓市“供需存售建”出現分化格局的實際情況下，未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉入長期化。

　　房價點評網廣州高級分析師肖文曉分析，當前廣州樓市的去化周期是12.7個月，略高于10~12個月的市場穩定期的標準，反映了當前廣州樓市的庫存確實偏高，但是已經走出了去年高庫存、高去化周期的雙高狀態，整體處于一個庫存合理回落、市場較為穩定可控的狀態，這是和當前市場的真實運行狀況相符合的。當前廣州樓市庫存遠沒有所謂的“庫存15萬套創歷史新高”那么聳人聽聞，暫時也沒有“降息刺激房價大漲”的杞人之憂。

　　廣州調整

　　公積金首付政策？

　　沒有！

　　昨日，有消息指隨著各地公積金政策紛紛調整，廣州住房公積金貸款政策也出現異動，并表示廣州公積金貸款首付最低可低至兩成。記者了解到，廣州一直嚴格執行住建部的公積金貸款相關政策，早在多年前便按照“對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%”的政策執行。