司法網(wǎng)拍房產(chǎn) 叫好不叫座

　　一年拍賣39套房產(chǎn)僅成交9套 網(wǎng)上買房子接受度不高

　　司法網(wǎng)絡(luò)拍賣實(shí)施一年，北京二中院拍賣的各類物品的成交金額已經(jīng)達(dá)到1.55億元。記者今天從二中院獲悉，司法拍賣在節(jié)省傭金、受眾廣泛、公開透明等優(yōu)點(diǎn)之外，也出現(xiàn)了一些令人稍感驚訝的情況，如拍賣的39套房產(chǎn)中，只成交9套，平均溢價率也只有3.73%。

　　小件拍賣品 比較受歡迎

　　去年4月，北京二中院作為試點(diǎn)單位開始司法拍賣工作。截至今年9月17日，二中院已經(jīng)網(wǎng)拍了239件各類標(biāo)的，成交165件，成交金額1.55億元，平均溢價率131.44%，累計節(jié)省拍賣傭金348.8萬余元。

　　記者了解到，在全部拍賣物品當(dāng)中，可競拍的房產(chǎn)有39套，但僅成交9套，成交率23.08%，平均溢價率3.73%；首飾、電腦及手機(jī)等物品有188件，成交149件。而4輛參與拍賣的汽車全部成交。

　　關(guān)于在本市已有兩套房或者外地戶籍人士納稅未滿5年，不具備購房資格的情況下，是否可以參與拍賣，目前尚無官方說法。據(jù)介紹，各區(qū)目前對于通過司法拍賣的房產(chǎn)政策不同，市民在參與拍賣之前，需首先到區(qū)縣房產(chǎn)交易大廳了解相關(guān)情況。不過從目前二中院已成交的9套房產(chǎn)來看，均已正常過戶。

　　網(wǎng)拍買房子 公眾很謹(jǐn)慎

　　提高了法院執(zhí)行效率、促進(jìn)司法拍賣的公開公平、被執(zhí)行人的資產(chǎn)得以最大化……一系列優(yōu)勢體現(xiàn)得非常充分。但二中院也發(fā)現(xiàn)，和有形市場相比，網(wǎng)絡(luò)拍賣雖然在處置筆記本電腦、首飾、手機(jī)資產(chǎn)上更有優(yōu)勢，但在處置復(fù)雜不動產(chǎn)、有瑕疵的資產(chǎn)時，缺點(diǎn)也較為明顯。

　　二中院介紹說，網(wǎng)拍缺乏專業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持，不能給競拍人更全面地展示所拍物品。一旦拍品較為復(fù)雜或者有瑕疵，這個弱點(diǎn)就更明顯。特別是法院和專業(yè)拍賣公司相比，難以進(jìn)行專項(xiàng)策劃，也不會主動挖掘潛在投資人。一年多以來，房產(chǎn)拍賣遇冷，既有市場本身不景氣、競拍人難以一次性付清幾百萬余款有關(guān)，也與司法網(wǎng)拍的固有特性直接相關(guān)。

　　從公眾購買物品的常規(guī)心態(tài)，在網(wǎng)上購買幾百萬的房子，確實(shí)也不合乎普通人的消費(fèi)心理。特別是如果沒有提前聯(lián)系好法院實(shí)地細(xì)致查看被拍房產(chǎn)的情況下，更不會舉牌競拍。

　　二中院認(rèn)為，法院作為拍賣的主體方，今后還需要為競買人提供更多的咨詢服務(wù)和實(shí)地看樣服務(wù)，拍攝標(biāo)的物的視頻資料、照片，保證民眾充分了解拍賣物。

　　房產(chǎn)拍賣的冷場，無論對債權(quán)人還是被執(zhí)行人都不太有利。一邊是債權(quán)難以得到快速實(shí)現(xiàn)，另一邊則是財產(chǎn)無法及時變現(xiàn)，依舊官司纏身。如何破局，還需要今后多方的共同努力。

　　中標(biāo)不付款 將進(jìn)黑名單

　　一年多的網(wǎng)絡(luò)競拍中，也出現(xiàn)了競買人不愿支付余款的情況。在一次手機(jī)競拍之后，競買人不付款。他給出的理由是“當(dāng)時就是一時沖動”。最終，此人被列為司法拍賣黑名單，今后無法參加競拍。但這并不算完。如果這個拍品在下次拍賣時，成交價低于他所出的價格，價差部分還需要由此人補(bǔ)足，如果拒不補(bǔ)交，會被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　此外，二中院執(zhí)行庭法官介紹，在司法拍賣中曾出現(xiàn)過被執(zhí)行人故意攪局的情況，他們用故意抬高價格，最后又不繳納余款的方式，使得拍賣品流拍。“我們現(xiàn)在也在與上級交流，希望出臺相關(guān)法規(guī)，對這樣的行為予以嚴(yán)厲查處。”

　　本報記者 安然 J060