今年3月1日，不動產登記暫行條例正式實施。當不動產統一登記制度真的來了，之前有傳聞稱它會立竿見影地拉低北京二手房價，事實上卻并未顯現。昨天，北京晨報記者從多家機構了解到，今年2月北京二手房均價環比上漲近1%，同期房源供應未發生大波動。不過記者獲悉，在過去一年里，北京二手房新增房源同比2013年出現增長。有業內人士表示，不動產登記制度對房地產行業有著中長期影響，有利于平抑房價，對購房人來說是利好。

　　現象

　　2月二手房均價微漲

　　自去年8月，《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》正式向社會公開征求意見，不動產統一登記制度出臺進入倒計時階段。北京晨報記者從鏈家地產、我愛我家、北京美聯等多家機構了解到，從去年9月至今年2月，北京二手房均價波動不大，不動產登記制度并未對北京二手房均價產生明顯影響。

　　今年3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，并未導致北京二手房均價下跌。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，今年1月北京二手房均價為29099元/平方米，2月二手房均價上漲為29210元/平方米，環比上漲0.38%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“北京二手房市場在經歷了去年二季度的‘量價齊跌’之后，9月份開始‘量價’逐步止跌企穩。去年10月以后，在央行降息、930新政、公積金政策調整、普通住宅標準調整等一系列利好消息的推動下，北京二手房月均交易量回升至13000套左右，二手房均價出現小幅上漲，而后處于小幅震蕩之中。今年2月北京二手房均價出現微漲，仍然是多重政策利好所致。北京二手房均價的變化與不動產登記暫行條例出臺無關。”

　　“無論是不動產登記暫行條例征求意見稿的出臺，還是該項規定的正式實施，北京二手房均價走勢都比較穩定，并未出現大幅下降的情況。”鏈家地產張旭如是說。

　　2014年現二手房源新增小高峰

　　在短期內，不動產登記暫行條例的出臺，對北京二手房供應量影響不大。北京晨報記者從鏈家地產、我愛我家、北京美聯等多家機構了解到，從去年9月至今年2月，北京二手房月度新增房源量基本保持平穩，并未出現二手房源大幅增加的情況。

　　“如果我們把時間拉得更長，不動產登記制度對北京樓市的影響才會露出些端倪。”胡景暉說。據偉業我愛我家市場研究院統計數據，2014年我愛我家掛牌登記的二手房源總量比2013年增長了近四成，在整體新增客源量沒有明顯增加的情況下，房源量的增加有效緩解了北京二手房市場的供求矛盾。偉業我愛我家市場研究院孔丹分析說，2014年北京二手房新增房源出現大幅增長，不動產登記制度出臺算一個因素。此外，樓市預期看跌、股市預期看好、海外投資看好都造成二手房新增房源量大幅增加。“不動產登記制度對于部分持有多套房產、且長期空置的業主出售房產起到了催化劑的作用。”

　　買賣雙方開打“拉鋸戰”

　　“部分買賣客戶心態已發生變化。”北京美聯高級經理張磊對記者說，有的購房者覺得這個政策會刺激一些多套房擁有者出售部分房產，促使后期北京二手房市場房源量增加，二手房價格到時肯定也會出現調整，所以不著急買了，想等著供應量增加時議價；也有業主打電話來門店咨詢政策情況，想從專業的角度了解政策影響。

　　趙先生與女友結婚后打算在今年3月買房，恰巧趕上不動產登記暫行條例出臺，兩人看好房子卻有些猶豫了。“不動產登記來了，我們是等等看，還是及時出手呢？”趙先生向記者道出了心中的疑惑。趙先生的說法代表了部分人現在買房的心理。對此，一位業內人士表示，“不動產登記暫行條例的實施，只是政府搞的一次房產版人口普查，政府摸摸全國不動產的家底而已。它對北京樓市的影響有限，所以打算買房的客戶，遇到合適的房子還是要適時出手。”

　　一周以來，北京晨報記者走訪石景山、豐臺區、東城區等地區多家中介門店，沒有發現二手房大規模拋售的情況。據魯谷地區一鏈家門店高級置業顧問孟斌介紹說，今年1月和2月，在魯谷區域二手交易中，有80%的業主賣房是“以小換大”，從而改善家庭居住條件；剩下的部分業主賣房原因是房產變現，魯谷區域并未出現業主大規模拋售二手房的情況。北京從鏈家地產總部、北京美聯等多家機構得到證實，目前北京二手房市場并未出現大規模拋售情況。

　　觀點

　　不動產登記有利于平抑房價

　　偉業我愛我家集團副總裁 胡景暉

　　在樓市供求相對平衡、房產投資屬性相對減弱的情況下，從中遠期來看，《不動產登記暫行條例》出臺在一定程度上將會刺激部分持有多套房產的業主加快出售房產，增加存量房市場房源供應，有利于平抑房價，對購房人來說是利好。但是，部分購房人期待不動產登記讓房價大幅回落也不現實，因為整個制度建設是為了讓我國樓市更加持續健康的發展，而并非以打壓房價為目的。

　　不動產登記保障房屋交易安全

　　北京美聯高級經理 張磊

　　對于房屋買賣雙方來說，《不動產登記暫行條例》出臺可以使得房屋買賣交易安全性得到提高，避免由于信息缺失、產權不確定、查詢困難等原因而產生的交易風險，從而保障了當事人在房屋買賣交易中的權益。同時，此項制度使房屋買賣交易的便捷性得到提升，當事人辦理不動產登記相關手續不必在多個部門之間完成，節約了時間成本，進而促進存量房市場的積極健康發展。

　　本版撰文 晨報記者 武新

　　相關

　　網傳應對攻略

　　不要輕信

　　隨著不動產登記暫行條例的實施，最近一周各種版本的應對攻略在網上、微信中開始流傳，其中有部分版本主要內容是在建議持有多套房產者如何出售多余房產。鏈家地產張旭對北京晨報記者說：“網上、微信中流傳的部分應對攻略不能盲目輕信，持有多套房產的業主還是要根據個人具體情況來合理處置房產。”

　　在張旭看來，不動產登記制度是房產稅實施的基礎，未來房產稅的出臺，將增加房產持有環節的成本，對于擁有多套房產的業主來說，會在一定程度上促使其重新配置資產。但由于房產稅的出臺是一個長期過程，房產稅究竟怎樣征收尚無定論，所以持有多套房產者不要因為恐慌而賣房。