鏈家 　58同城 　德佑 　安居客

　　進入羊年，中介行業的“戰役”重新燃起。北京晨報記者昨日獨家獲悉，愛屋吉屋醞釀進軍北京二手房市場，加上鏈家地產與上海德佑宣布合并，58同城收購安居客，業內人士爆料房產中介正在演繹著戰國時期諸國爭霸的故事，新一輪“搶人大戰”序幕已經拉開。

　　2014年10月，愛屋吉屋首次進入北京租房市場，打出“北京租房，傭金減半”的收費標準，打破了維持多年的租房中介“老規矩”。昨天，有業內人士向北京晨報記者爆料稱，愛屋吉屋醞釀進軍北京二手房市場，在二手房買賣交易中依然會保持收取低額中介費的“風格”。愛屋吉屋公關部相關負責人對此并未正面回應，但也未否認。

　　中介競爭大戰連日來在不斷升級。3月1日，京滬兩地的房產經紀行業翹楚——北京鏈家和上海德佑宣布合并，并將推出新品牌“新鏈家”。在一封給德佑和上海鏈家伙伴們的內部信中，鏈家地產負責人左暉提到，“鏈家與德佑能夠走到一起，其中一個原因是對偉大平臺的期許。中國房地產市場在從一線到二三線城市梯次進入存量房占主導地位的市場；互聯網和IT技術正深刻地影響著行業，將會極大地改善消費者的體驗和提升執業經紀人的服務效率。這兩個巨大機會所孕育的就是偉大不動產服務平臺。”鏈家地產的一位內部人士透露，“鏈家與德佑合并后，目標是共同打造萬億級房產O2O大平臺。”

　　僅隔一天，3月2日58同城火速宣布以2.6701億美元收購安居客。同城58的CEO姚勁波在媒體發布會上提到，“安居客是在線找房的開拓者。我們開發58同城房產產品，很多方面在借鑒安居客。兩家合并以后會有很多協同效應。不管在租房領域、二手房領域、新房領域，我們兩家都會走得更輕松一點，成為第一找房平臺。”

　　對于未來的發展，安居客創始人、CEO梁偉平強調說，“新的58安居客絕對不會跟中介對立，所以我們依然會堅持平臺的方向，絕對不會做交易，更不會自己雇傭經紀人做中介公司。”

　　據記者了解，上述中介動作僅是行業變革的開始，還有多家大型知名房介正在擬定應對策略。“不變革，就是等死，必須變。”有中介人士表示。

　　■業界說法

　　房產中介搶人進入惡性競爭

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為，中介機構、房產互聯網平臺并購事件背后，是企業規模追求擴張的表現，都需要引入優秀經紀人。在這場新一輪“搶人戰”中，中介公司有可能還會通過提高薪資、提高傭金費用等方式，引進優秀人才流入。

　　不過，嚴躍進指出，未來中介公司的競爭將會越演越烈，爭奪優秀人才對于中介公司的發展至關重要。提高薪資、提供傭金只是吸引優秀人才的一個傳統策略，未來中介公司想要獲取穩定的、持續的人才儲備，需要搭建一個富有競爭性、且具有晉升通道的平臺，使員工價值與企業價值都可以得到實現。未來中介公司要在新業務開拓上下工夫，傳統的單一業務模式難以吸引優秀人員流入，如何實現經紀代理以及資產管理等業務的多元化發展，才能讓經紀從業人員獲取更多發展機會。

　　中原地產首席分析師張大偉則擔憂，目前市場上所產生的傭金總額，不足以支撐這么多高薪經紀人的收入總額。一位從業多年的傳統中介行業負責人也苦笑稱：“現在是被迫加入到搶人的惡戰中。”

　　晨報記者 武新