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佳兆業發家史:起于爛尾樓 淘金舊城改

2015-02-09 16:42:28

來源:騰訊財經

   以爛尾樓起家的佳兆業或許未曾料到,有一天自己也要面臨爛尾的風險。

 
  2014年12月開始,鎖房風波、債務違約、資產被申請查封接踵而至,讓TOP20房企佳兆業陷入困局。
 
  2月6日,隨著融創中國和佳兆業的一紙聯合公告,郭氏家族將徹底從佳兆業退出,而佳兆業也將被融創全面收購。
 
  郭氏家族一手做大佳兆業平臺,退出這個平臺的速度同樣讓人愕然:尚來不及做體面的謝幕,舞臺的燈光就已經關閉。
 
  起家爛尾樓
 
  佳兆業起家于爛尾樓,這是業內周知的故事。
 
  佳兆業在2009年的招股說明書中提到:“我們集團由郭氏家族創辦,起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆業地產,其于深圳從事住宅物業發展。”
 
  郭氏家族,是指郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟,都是潮汕普寧人。在創辦佳兆業之前,郭氏家族主要在潮汕一帶從事貿易及工業生意。
 
  1999年,郭氏家族涉足房地產行業,他們開發的第一個項目“桂芳園”就是由爛尾樓而來。
 
  “桂芳園”原來是布吉龍泉別墅用地,當時正處于爛尾階段,位置偏遠、人煙稀少。
 
  但佳兆業接手后,將其規劃成開放式主題公園,比周邊樓盤更具設計感。2000年9月,桂芳園一期發售時便迅速獲得市場強烈反響,佳兆業隨后繼續加推,一共開發了8期,桂芳園也成為布吉第一個大型社區。
 
  佳兆業自此“一炮打響”,并迅速由深圳的關外進入關內,從住宅拓展到商業地產。
 
  2003年,佳兆業以4億元人民幣將深圳最著名的爛尾樓“子悅臺”收入囊中。這個樓盤位于深圳市委對面,背靠深圳首家購物中心中信城市廣場,區位優越,卻爛尾近十年。
 
  佳兆業用了不到三年時間,將子悅臺重新包裝為深圳佳兆業中心,這也是佳兆業第一個住宅兼商業綜合開發項目。
 
  在深圳的幾次爛尾樓成功改造經歷讓佳兆業獲得了較大的品牌知名度。
 
  2005年,佳兆業接手“中國第一爛尾樓”——位于廣州的中誠廣場項目,并于2008年初改造完畢開始對外租售。佳兆業自此在業內擁有了“爛尾樓專業戶”的名號。
 
  不過,中誠廣場項目背景復雜,廣東省高級人民法院原執行局長楊賢才等多名官員因此落馬,而郭英成也牽涉其中。2010年5月,楊賢才被判無期徒刑,其判決書中提到,郭英成曾為收購中誠廣場向楊賢才賄賂100萬元。但郭英成及佳兆業似乎未受影響。
 
  中誠廣場項目也為佳兆業今日的走向埋下了伏筆。據了解,中誠廣場最早的持有者廣州鵬城房地產有限公司近期又向有關部門舉報郭英成行賄一事。
 
  舊改專家
 
  2004年,佳兆業開始走出深圳,向珠三角、西南地區等區域擴張。同時隨著深圳進入城市更新階段,佳兆業逐漸涉足舊城、舊村、舊工業區的改造。
 
  值得注意的是,在成立之初的很長一段時間內,佳兆業拿地的方式并非是招拍掛,而主要是靠收購爛尾樓、與其他開發商合作。佳兆業在招股說明書中提到,為擴充項目,公司在2005年12月至2009年9月期間收購了13個項目公司的控股股權,進而擁有了廣州金茂、香瑞園、錦城山莊、惠州佳兆業中心等13個項目的權益。

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