圖片來(lái)源：酒店官方相冊(cè)

　　12月23日晚，中國(guó)金茂（00817.HK）在港交所公告，于2025年12月23日，上海金茂與三亞巒茂（作為受讓方，透過(guò)公開(kāi)掛牌程序摘牌）簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，據(jù)此，三亞巒茂同意收購(gòu)而上海金茂同意出售三亞旅業(yè)100%股權(quán)，最終轉(zhuǎn)讓總對(duì)價(jià)為人民幣22.646億元。

　　三亞旅業(yè)僅持有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，為該酒店的項(xiàng)目公司，此次交易完成后，中國(guó)金茂將不再持有該酒店資產(chǎn)。中國(guó)金茂表示，本次出售事項(xiàng)有助于公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升資金使用效率。

　　金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店于2008年開(kāi)業(yè)，擁有446間客房及套房，其中設(shè)有51間行政客房與套房，專(zhuān)屬450平方米行政酒廊以及33棟私密別墅，也是麗思卡爾頓品牌在中國(guó)較早布局的度假奢華酒店之一。

　　截至2025年8月31日，金茂三亞（旅業(yè)）有限公司營(yíng)業(yè)收入約2.36億元，凈利潤(rùn)3777.99萬(wàn)元。

　　據(jù)天眼查信息，三亞巒茂酒店管理有限公司，成立于2025年，位于海南省三亞市，是一家以從事住宿業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本100萬(wàn)人民幣。三亞巒茂由嘉興巒茂企業(yè)管理合伙企業(yè) （有限合伙）100%持股，其最終受益人、疑似實(shí)控人為張輝，擔(dān)任金茂投資咨詢(xún) （深圳） 有限公司法人代表。

　　據(jù)此前北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)信息，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑨炫频變r(jià)約22.65億元，轉(zhuǎn)讓方為上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司，出售目的為資產(chǎn)證券化。

　　早在去年，中國(guó)金茂還出售了三亞希爾頓酒店。2024年12月16日，中國(guó)金茂披露通過(guò)公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓方式出售金茂三亞100%股權(quán)及海南金茂對(duì)金茂三亞的相關(guān)債權(quán)的潛在主要交易進(jìn)展。

　　公告稱(chēng)，潛在出售事項(xiàng)根據(jù)規(guī)管出售國(guó)有資產(chǎn)的中國(guó)法律及法規(guī)通過(guò)于北交所公開(kāi)掛牌的方式進(jìn)行。公開(kāi)掛牌的公告期已于2024年12月12日結(jié)束。通過(guò)公開(kāi)掛牌程序， 已確定海南驪馳咨詢(xún)有限公司成為符合北交所資格要求的潛在出售事項(xiàng)的受讓方。

　　據(jù)此，海南驪馳同意收購(gòu)而中國(guó)金茂同意出售股份，即海南金茂同意出讓相關(guān)債權(quán)。最終轉(zhuǎn)讓總對(duì)價(jià)為18.49億元。據(jù)估值報(bào)告，標(biāo)的公司擁有的金茂三亞希爾頓酒店估值16.06億元。

　　中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜此前曾告訴界面新聞，中國(guó)金茂以22.65億元底價(jià)掛牌出售三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，并明確表示“目的為資產(chǎn)證券化”，實(shí)質(zhì)上是把重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為可交易的金融資產(chǎn)，一次性?xún)冬F(xiàn)現(xiàn)金流，為公司減輕負(fù)債、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表。這延續(xù)了去年出售三亞希爾頓的“輕資產(chǎn)”思路——即保留品牌管理輸出、退出物業(yè)所有權(quán)，降低資本沉淀和后續(xù)翻新投入壓力。

　　中國(guó)金茂目前還持有上海金茂君悅大酒店、金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店、南京威斯汀大酒店、北京金茂萬(wàn)麗酒店、長(zhǎng)沙梅溪湖金茂豪華精選酒店。