中新社天津12月4日電 (張道正 張軼帆)正當(dāng)寒冬季節(jié)悄悄來(lái)臨之時(shí)，樓市卻迎來(lái)了陣陣暖意。根據(jù)天津市國(guó)土資源與房管部門公布的最新數(shù)據(jù)，剛剛過(guò)去的11月，無(wú)論是新建商品房還是二手房，成交量增幅都超過(guò)四成。
談及原因，南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所教授、中國(guó)市場(chǎng)與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任周京奎在接受記者采訪時(shí)分析指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策的調(diào)整、央行降息等一系列政策陸續(xù)實(shí)施后，降低了購(gòu)房者的入市門檻和購(gòu)買壓力，央行降息也為貸款購(gòu)房者減負(fù)，都促進(jìn)了剛需及改善型需求的陸續(xù)入市。
周京奎認(rèn)為，9月底公布的一系列提振樓市的舉措對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)群體的購(gòu)房行為會(huì)有影響，但這種影響不是直接出現(xiàn)的，會(huì)有一個(gè)滯后期，目前，影響逐漸開始顯現(xiàn)。
“此外，由于住房消費(fèi)屬于大型消費(fèi)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)尚不明朗的情況下，消費(fèi)者很難輕易出手，但到了歲末年尾，經(jīng)過(guò)前期長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)搜尋，消費(fèi)者的觀望心態(tài)逐漸被利好的政策消解，加快入市步伐。”周京奎談到。
周京奎補(bǔ)充說(shuō)，12月份往往是房地產(chǎn)開發(fā)商年底沖量的最后時(shí)機(jī)，而此前一部分購(gòu)房者被限購(gòu)政策抑制的需求，在相關(guān)政策出臺(tái)后也會(huì)開始釋放，這部分的釋放會(huì)推動(dòng)市場(chǎng)的活躍，使得更多的人進(jìn)入這一市場(chǎng)。在幾種因素作用下，本月直至明年初期，市場(chǎng)的成交量會(huì)有一定幅度的上升，將是必然的趨勢(shì)。(完)