城市化的持續開展，推動市場對優質倉儲空間的需求。

　　隨著電子商務的快速發展，不少商鋪經營受到沖擊和影響，但存儲貨品的倉儲物業卻得到更好的發展，由城市土地學會和普華永道聯合開展的調查顯示，物流設施在2015年整個亞太區投資開發機會中名列前茅。在《2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告》中指出，工業地產在中國房地產投資領域有著最佳的前景。不過業內人士表示，雖然倉儲物業投資前景看好，但至少需要千萬元級的入市門檻，因此個人投資者還是少數，但未來會吸引更多資金雄厚的投資者加入。 文/圖：廣州日報記者劉麗琴

　　有特定標準 投入門檻在千萬級

　　調查顯示，盡管很多媒體報道，中國房地產市場已顯疲態，但中國仍是工業地產投資者首選之地。中國工業地產的興盛局面，部分原因是中國電子商務的快速發展所致。城市化的持續開展，加之零售量呈兩位數增長，推動了市場對優質倉儲空間的需求，從而為日益強勁的零售業尤其是電子商務提供了支持。不論是傳統商業模式還是正發展得如火如荼的電商，對于貨物流轉而言，倉儲都是重要的一環，因此不少投資者將投資目光集中在倉儲物業上，相對于住宅和寫字樓物業投資，其更省心省力，但業內人士表示，倉儲物業投資并非人人都“玩得起”。

　　據仲量聯行華南區工業地產部總監張寧介紹，對于行業內來說，倉儲物業是有特定概念的，它主要是指工業性質，根據樓高、層高、載重、卸貨平臺、設施等指標來劃分等級，一般面積在1萬平方米以上。目前，投資倉儲物業的多是機構和公司，包括不少海外基金，個人投資還是少數，即使有也是因為本身從事物流行業，對此了解和有需求的，主要形式是整租后再分割出租。而一些小投資者買了物業，作為倉儲空間對外出租并不算此類范疇。目前廣州的倉儲物業主要集中在黃埔、花都、南沙等地，平均租金在26~30元/m2，一些硬件設施較好的租金能達到35~36元/m2，而其售價則在4000~5000多元/m2左右，購買一個1萬平方米左右的單位入市門檻就在數千萬元了，因此多是企業投資，個人投資者還相當少，但其發展前景卻相當看好。

　　穩定投資收益 已吸引發展商投資

　　零售業對質量優異、位置上佳的配送中心的需求，凸顯中國倉儲存量的長期匱乏。過去，中國的倉儲設施注重服務于出口市場。隨著國內經濟的繁榮，對現代物流中心的需求持續增多，以支持國內市場的發展。但國內多數倉儲設施陳舊，無法滿足現代企業的需求。中國倉儲協會日前預計，中國有約7億平方米倉儲空間，但仲量聯行預計，國內僅有約4000萬~5000萬平方米新建倉儲設施存量。

　　數據顯示，2014年全年廣州市土地成交金額超841億元，其中工業工地15.24億元，只占1%左右。世邦魏理仕的研究報告顯示，全國優質倉儲物業的平均租金已連續18個季度上漲，倉儲物業投資回報率超過寫字樓、購物中心及高檔住宅，躍居物業市場第一，而廣州倉儲物業的行情與全國基本相仿。

　　張寧表示，仲量聯行自2007年開始設立工業地產板塊，發現倉儲物業空置率低，租金水平一直保持平穩增長。由于不少企業都是簽訂5~10年的長期租賃合同，其投資收益也比較穩定，現在有不少廣州的發展商也將投資目光投向此處，而對工業地產的范疇其實可看得更廣泛一些，除倉儲物業、產業園區，還可以開發更多使用功能。

　　有業內人士表示，現在開發商獲得土地越來越難，通過產業園開發獲取土地不失為一個降低土地獲取門檻的好辦法。盡管產業園的投資收益一般無法和住宅地產相比，但如果其中有部分商業地產的開發，則可以為工業地產提供一定的補充。