根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，去年越秀區(qū)以均價(jià)3.8萬元/m2成為全市單價(jià)最高區(qū)域，超過傳統(tǒng)豪宅區(qū)天河。想買越秀房的買家又要再掂量下荷包了：一套50平方米的單間總價(jià)也要差不多200萬，足夠在番禺買個(gè)帶主套三房了。

　　雖然單價(jià)夠高，但仔細(xì)看簽約量，越秀去年一年簽約套數(shù)才900多套，不到荔灣的1/4，更不到合并后大黃埔的十分之一，但價(jià)格卻是荔灣的1.6倍，黃埔的2.5倍。從數(shù)據(jù)上看，目前越秀庫存還有接近3000套，照此去貨速度足夠消化三年，不少越秀盤的開發(fā)商總是說“不急賣”恐怕也只是裝裝樣子。

　　說白了，就算擁有一流的地段配套學(xué)校，東風(fēng)廣場(chǎng)全新一期開盤近半年也只簽了不到60套，其中還包括不少早年已消化但因種種原因拖到去年才簽約的貨量。除了富力東山新天地半年賣了近200套外，其余在售的越秀樓盤半年內(nèi)都不過簽約幾十套，有的甚至只有十幾套。這樣的銷售成績?cè)跇鞘袑?shí)在不能算理想。

　　越秀房其實(shí)也存在尷尬的情況，有一流地段小學(xué)的，自然不肯放下身段，但單價(jià)太高，就算有好學(xué)校也難打救；如果地段小學(xué)不是很理想的話，則更加難賣，就算傍著“越秀”二字好像很牛，但如果不能拿地段學(xué)校做賣點(diǎn)一樣底氣不足。再加上以后還要考慮車位的價(jià)格，權(quán)衡之下，買家又何必非要買越秀盤？相反，如去年全市銷售金額冠軍的大坦沙盤花語水岸，靠近地鐵五、六號(hào)線交會(huì)站，不過2.5萬元/m2左右的價(jià)格，而且預(yù)計(jì)也會(huì)引入省級(jí)小學(xué)的分校。在價(jià)格優(yōu)勢(shì)如此明顯的情況下，其他越秀和荔灣中小盤難以PK得過也是不奇怪的。今年越秀區(qū)預(yù)計(jì)還會(huì)陸續(xù)有新貨入市，雖然貨量不大，但在定價(jià)上也應(yīng)該考慮自身的資金流轉(zhuǎn)情況，給出合理價(jià)格及時(shí)去貨，而不要盲目自信“越秀盤就好賣”。　　陳白帆