去年一些郊區公寓使出低價策略銷售火爆。圖為知識城合景·天峻開盤場面。 王雯倩 攝
廣州中地行房產代理有限公司常務副總經理 李梅
十大商業公寓
1.合景·天峻
上榜理由：該項目為知識城首個商業綜合體，位于地鐵14號線旺村站上蓋。所推產品均是針對投資型買家所需，從低總價的小戶型單身公寓，到可滿足企業辦公需求的iHouse類別墅，產品線豐富，以“7字頭”低價開盤，引發搶購熱潮。
2.蘿崗奧園廣場
上榜理由：地處蘿崗區府板塊，位于地鐵6號線始發香雪站上蓋，項目本身是40萬平方米城市綜合體。商業公寓產品的亮點在于其“極小”戶型，48平方米有三房，毛坯交樓仍噱頭十足。
3.南沙金茂灣
上榜理由：實力房企方興地產進軍廣州的首個項目，總建筑面積達80萬平方米，囊括五星級酒店、超甲級寫字樓、企業CEO官邸、5米海景Loft公寓、濱海洋房和粵港澳國際商業中心等眾多業態產品，首推50～90平方米不限購海景Loft公寓，產品細節精致，業界口碑好。
4.壹品·EPARK
上榜理由：該項目為廣州百嘉信地產聯袂頂尖團隊打造的中國首個互動式國際商務平臺，地處科學城東部，總建筑面積16萬平方米，囊括國際商務酒店、國際商務公寓、涉外商務公館、創意文化生活街區、總部經濟和產業研發大廈。該項目為科學城唯一涉外酒店SOHO社區，國際三甲酒店管理公司奧克伍德已進駐。
5.萬科派
上榜理由：為萬科首個城市綜合體項目，地處海珠區江燕路，與地鐵2號線、11號線交會點江泰站無縫連接。定位為開放式創意鄰里生活中心，Loft公寓產品設計感強，深得年輕客戶青睞。
6.御東雅苑
上榜理由：該項目由本土國企巨頭珠江實業與港企九龍倉兩大重量級發展商聯袂開發，處于東風路與解放路交會處，地段優勢突出。40～65平方米的復式Loft兩房，貨量不多，總價不高，公寓組團開盤首日便售罄。
7.捷登都會
上榜理由：該項目地處越秀區中山五路與吉祥路交會處，為公園前“雙地鐵”上蓋物業，集購物中心和商業公寓于一體。美中不足的是產權年限自1995年起算，使用年限較短。
8.廣州綠地中央廣場
上榜理由：位于科學城科學大道與神舟路交界處，為地鐵21號線上蓋物業，是綠地集團“Top系”產品首次布局廣州。60萬平方米高端復合綜合體，集酒店式公寓、云智慧商務辦公集群及大型購物中心于一體。公寓產品的總價不高，投資門檻較低。
9.南沙萬達廣場
上榜理由：是萬達進入南沙的首個項目，也是南沙首個真正意義上的城市綜合體，集一站式消費、體驗式消費、全齡層消費于一身的主流商業平臺。于2014年11月首度推出SOHO公寓產品，憑借7288元/m2的起價和9000元/m2的均價優勢，連續兩周占據全市商業項目成交第一名。
10.四海城
上榜理由：為萬博CBD核心區大型主題綜合體，總建筑面積為38萬平方米，集國際半山公寓、主題購物公園、精品酒店、甲級寫字樓、體驗式美食娛樂天地、藝術館于一體。產品由多位著名設計師聯手打造。
廣州日報記者 王雯倩
限購政策和產品創新 造就了公寓行情火爆
專家點評
之“商業公寓”
廣州中地行房產代理有限公司常務副總經理 李梅
廣州商業公寓在2014年呈現爆發性供應、成交量上漲、價格略為下調的整體特征。根據中地行市場研究部統計陽光家緣的數據，2014年1~11月，廣州全市十區（不含增城從化）新建辦公用房預售面積為200.7萬平方米，同比2013年全年增加34.6%。總成交面積128.5萬平方米，同比增加13.15%；累計成交均價22015元/m2，同比下降7.54%。大幅增長的供應量，一大半來自于辦公公寓的持續爆發式供應。
何以商業公寓在2014年供求齊漲？究其原因，是因為它是限購背景下的特殊產品。限購之后，發展商熱衷于分散住宅市場風險，轉戰商業地產，大量購入商業地塊，開發公寓產品，并在2012年~2014年轉化為大量的供應。“穗六條”于2013年年底出臺，進一步收緊了限購，而商業公寓不限購不限貸，實力客戶可以投資，外地人也可以購買，在這個特殊時期里是比較理想的投資產品，或作為外地人買來自住的“剛需”補充也相當適合，因此近一兩年銷售暢旺。
此外，發展商們在商業公寓的產品鍛造上積極求變，面積從大到小，設計從平層到Loft，細分市場提供差異化產品，更開發了不少新的服務功能，令商業公寓呈現百家爭鳴、產品豐富多樣、華麗奪目的局面，吸引了大量的消費者，造就了這個階段商業公寓市場的火爆。
然而，商業公寓也有缺點，使用年限較住宅短，商業水電、五成首付使買家的負擔并不輕松，注定它只是一種過渡型產品。2014年樓市整體平淡、商業公寓供應大量增加、松綁限購的呼聲日益高漲，都對公寓市場造成一定沖擊。但商業公寓也有其存在必要性和合理性，隨著樓市回暖，商業公寓市場仍有較大的發展空間，尤其是地段好、性價比高的產品，成長性很大。我們估計，這種產品將在市中心、優越的地段能夠得到持續發展，比如位于越秀區的御東雅苑、捷登都會。外圍區域的核心地帶如蘿崗的中心區、番禺的萬博商圈，也是較好的投資地段，對應的項目有綠地中央廣場、四海城等。另外，一些性價比高的公寓也會繼續受到青睞，比如南沙萬達廣場、合景·天峻等。