東山上品115~121平方米也有帶主套三房。

　　五羊新城一帶生活氛圍濃。

　　雖然越秀區在全市供應量恐怕是最少的區域，但物以稀為貴，每次該區有新盤出現，總能博得市民關注，雖然有的是爛尾樓盤活，有的是大戶型豪宅，有的是學位房，只要附近交通配套齊全，地段小學OK，還是不愁沒有買家下手。近日，廣州大道中新產品東山上品正式對外開放，目前還未公布具體售價和開盤日期，撇開價格不論，其115~121平方米帶主套三房在老城區產品中算是相當好用，而且U形廚房布局也甚得師奶歡心，如果到時價格適中，相信又會引發市中心一股換房熱。文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　東山上品直面PK富力東山新天地

　　從地鐵五號線五羊新邨站D出口出來，往外商活動中心走，再拐至東興北路，大約8分鐘可走到東山上品，而在東山上品的花園里，可清楚地看到旁邊在建高樓上懸掛的“富力東山新天地”幾個大字。可以說，東山上品的主要競爭對手就是富力東山新天地，而富力東山新天地以16.7億元的銷售金額成為去年單盤銷售金額的第10名，并在第四季度通過有效蓄客方式，創下短短10天兩度推新并兩度“日光”的成績。而該盤的熱銷也充分說明越秀盤不愁買家，愁的只是如何打動這批買家。

　　記者了解到，東山上品其實是越秀老牌社區東海嘉園的三期，一共只有不到150套單位，全部為77~167平方米的兩房至大四房單位，其中115~121平方米帶主套三房為主力戶型，目前項目開放了多個高層兩房和三房樣板房。相對于鄰居富力東山新天地，東山上品的戶型更緊湊，都是三房戶型來看，東山上品集中在115~121平方米，富力東山新天地集中在120~135平方米，四房單位則兩個樓盤差不多，東山上品為167平方米的帶主套四房，富力東山新天地也有170~180平方米四房單位。

　　據銷售人員介紹，東山上品目前還未確定價格和開盤時間，車位和戶數比將超過1:1，全新項目由兩棟樓宇組成，對應的地段小學預計是五羊小學，樓盤距離廣鐵一中則只需步行5分鐘左右，不少在售單位可以俯瞰廣鐵一中操場。

　　越秀樓價長期盤踞4萬元/m2以上

　　據“陽光家緣”簽約數據，越秀去年全年均價超過3.8萬元/m2以上，也就是說相當部分越秀盤早在去年簽約價就超過4萬元/m2。而近一個月（2014年12月13日~2015年1月11日）的簽約價格則顯示，越秀均價已達到4.2萬元/m2，其中富力東山新天地簽約29套，均價4.4萬元/m2，駿文雅苑簽約16套，均價4萬元/m2，東風廣場雖然近一個月只簽約9套，但單價高達5.1萬元/m2，另外對應農林下路小學的海景農林華府，簽約價也突破4.7萬元/m2。淘金家園和御東雅苑則分別為3.8萬元/m2和4.4萬元/m2。

　　看來，即使東山上品未給出具體售價，但買家還是做好4萬元/m2（包裝修）左右的心理準備。這意味著，即便是一套77平方米的兩房單位，總價也可能去到300多萬元。

　　五羊新城一帶電梯樓二手價格分分鐘超4萬

　　記者咨詢五羊新城一帶二手中介時也發現，附近證過5年的電梯樓基本在3萬~3.5萬元/m2，價格最高的富力東堤灣放盤價都在4萬元/m2以上，最貴的差不多要4.7萬元/m2。像麗景臺等中小型社區則價格在3.2萬元/m2左右。樓梯樓的價格可以達到3萬元/m2以下，而且樓梯樓所在社區基本都不臨主干道，內部環境清幽，周邊各種便利店、家常菜館和雜貨店都很齊全。對于想靠近地鐵，又想擁有比較好的小學學位的買家來說，五羊新城樓梯樓倒是置業越秀區的不錯選擇。