智地高端產業服務區，成為了大金智地首個落戶的項目，而佛山也成為了聯東U谷集團布局二線城市的第一站。作為連續三年位居“中國產業園區品牌價值排行榜”第一名的產業園區運營商，聯東優谷園的落戶為南海西部通過園區提升促進新興產業發展提供了有力支撐。

　　聯東U谷項目只是南海西部產業園區升級的一個縮影，根據南海區政府印發的《南海西部片區

　　固定資產投資三年行動計劃(2013—2015年)的通知》，計劃三年投入220億元，加快主題產業園區、產業基地、科技創新平臺和科技金融合作平臺建設，其中包括南海(丹灶)物流新城，廣東新能源汽車核心部件產業基地，廣東醫療無紡布產業基地等共13個項目。

　　隨著主題產業園區在南海西部加速布局，當這些新型產業園區以點帶面連成一片時，將成為南海西部新經濟騰飛的有力保障。

　　●撰文：孫景鋒 攝影：丁銓

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　　土地開發強度超香港引入市場力量盤活集體土地

　　產業園區的建設和提升，既是新興產業發展的要求，也是加強土地集約利用的必然結果。早在2013年，南海的整體土地開發強度就超過了50%，比日本和香港等發達國家和地區還要高，南海區負責人也在多個場合表態，南海已經沒有土地指標可用，唯一的出路就是盤活集體土地。

　　為了盤活集體土地，《佛山市南海西部產業發展戰略研究》指出，南海西部要“結合‘三舊改造’對鎮村工業園區進行改造，促進產業的置換和提升，更加集約、更高效益地利用土地資源?！睘榱藢崿F這個目標，地方政府積極引入市場力量，極大促進了園區建設和提升的效率，聯東優谷園項目的落戶就是其中的典型。

　　2013年12月聯東優谷園正式簽約落戶丹灶大金智地高端產業服務區，成為了大金智地首個落戶的項目。作為連續三年位居“中國產業園區品牌價值排行榜”第一名的產業園區運營商，聯東

　　優谷園的落戶為南海西部通過園區提升促進新興產業發展提供了有力支撐。

　　項目規劃總面積500畝，將投入30億元建設80萬平方米的產業載體，其中一期項目占地117畝，規劃建筑面積12萬平方米，項目負責人張強介紹，目前一期工程已有三幢樓實現了封頂，項目從奠基到響樁動工再到部分大樓封頂，均刷新了聯東集團的多項紀錄。

　　在此之前，聯東集團已經在全國26個城市開發了52個項目，積累了大量園區建設和運營的成功經驗，成為國內當之無愧的產業地產巨頭。謝小輝認為，引入聯東優谷園項目，看中的正是聯東集團擁有的先進經驗、豐富的客戶資源和市場化運作。

　　而在項目負責人張強看來，聯東優谷園的落戶將有助于提高土地的利用效率。他介紹，傳統產業園區開發模式主要采取土地出讓企業自建和廠房出租模式。前

　　者需要企業自主設計、建設，建設周期漫長，對企業財務造成很大壓力，“我們跟一些企業老板交流過，企業從買地算起，沒有三年時間完成不了，這個過程還要花費大量精力對工程進行管理。”

　　相對于企業自建廠房的漫長周期，聯東集團開發項目從動工到交付使用的標準工期是18個月，效率大幅提高一倍。此外，通過標準建設，能夠極大提高土地的使用效率，“以30畝地為例，傳統開發模式建筑面積可能只有幾千平方米，容積量達到0.5已經算高了，但聯東統一規劃，容積量不會低于1.5?！?/p>

　　此外，所有入駐園區的企業將享受到50年的物業產權，明晰的產權界定增強了企業的自主性，既可以根據自身發展的需要進行長期的研發技術投入，也可以靈活推出，節省了企業的非生產性成本。當企業需要向銀行融資進行擴張時，還可以把廠房作為抵押，從而優化企業的財務結構。

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　　園區升級驅動產業升級“一鎮一科技園 ”為新經濟注入動力

　　時值深冬，北風呼嘯，聯東優谷園一期三幢樓房在腳手架的包裹下順利完成了封頂，和傳統的工業廠房不同，為了適應產業發展的需要，這里的廠房進行了特別設計。

　　張強介紹，打造聯東U谷丹灶產業園之前，他的團隊進行了為期半年的市場調研，發現丹灶的產業基礎以小五金和機械裝備制造業為主，專門設計了4棟首層樓高7.2米、每平方米承重2噸的標準廠房以適應機械裝備制造業生產設備較為高大、重型的特征。

　　此外，針對部分產業對生產的特殊要求，聯東優谷園還將提供定制式廠房，比如某家從事有色金屬加工的上市公司希望進入聯東優谷園，但其對廠房的排氣、通風以及污水排放有特殊要求，標準廠房無法達到，項目會在后期的建設中充分考慮這些

　　企業的要求。

　　事實上，定制廠房并非新鮮事物，尤其是裝備制造、生物醫藥等戰略性新興產業對于廠房有著更為嚴苛的要求，傳統廠房難以滿足，近年來定制廠房得到了推廣。張強表示，聯東優谷園并不僅為企業生產提供硬件，而是把更先進的運營模式引進來，為入駐企業提供更多元的服務。

　　他介紹，聯東優谷園除了傳統的物業管理服務外，還將為入駐企業提供統一的后勤保障服務，按照規劃，園區將有15%的物業作為飯堂、休閑等公共配套，消除了入園企業的后顧之憂。此外，園外還將為企業提供包括注冊、會計、稅務、咨詢、融資、政策申報等增值服務。

　　“過去政府出臺了很多扶持企業發展的政策，但中小微企業能夠享受到的不多，這里面涉及到

　　信息不對稱的問題，未來我們以園區作為整體對接政府的相關政策，讓政府的政策能夠真正落實到位?！?/p>

　　這種新型的園區開發和運營模式對于企業發展具備很大的吸引力，在不到五個月時間里，聯東優谷園共接待了來訪客戶396人次，并與10家企業達成了合作意向，涵蓋了機械、環保、電子信息等行業。

　　聯東項目的順利推進為南海西部以園區升級促進產業升級提供了很好的注腳。去年南海西部提出“一鎮一科技園”計劃，丹灶大金智地、西樵科技園、九江樵江科技園被寄予了推進區域產業升級的厚望，此外，數量眾多的主題產業園區在南海西部加速布局，當這些新型產業園區從點到面連成一片時，將成為南海西部新經濟騰飛的有力保障。

　　■沙龍

　　傳統制造的互聯網化：

　　促進新經濟發展還須引導優勢產業轉型

　　嘉賓

　　佛山市南海區丹灶鎮土地資

　　源開發公司總經理謝小輝

　　佛山市南海區聯東金耀投資

　　有限公司總經理張強

　　根據《佛山市南海西部產業發展戰略研究》的部署，南海西部將堅持以產促城，增強城市發展活力，以產業升級提升城市內涵，以產業集聚促進城市發展，重點發展文旅、健康、電商、智造等新興產業。在此背景下，一批新型產業載體項目先后得到推進，開啟了南海西部的“二次創業”潮。

　　這些產業項目具有主題鮮明、進入門檻高等特點，以廣東新能源汽車核心部件產業基地為例，該項目將以“燃料電池及氫源技術國家工程研究中心華南中心”、廣東廣順新能源動力院士工作站等創新平臺為支撐，依托佛山整車及汽車配件產業的良好產業基礎，重點發展燃料電池電堆關鍵的零部件、空氣系統、氫氣系統、水系統、電控系統等新能源汽車核心零部件產業。

　　隨著產業載體的陸續動工或完工，招商工作將成為政府的重點，如何吸引更多優質新興產業集聚發展，為南海西部經濟注入新的內涵？

　　謝小輝認為，通過引入市場力量實現平臺招商，比過去一個一個項目引進來效果更好。他以聯東優谷園項目為例，可以充分利用聯東集團的信息優勢和客戶資源，實現規模效應。

　　平臺招商對于規劃面積達5000畝的大金智地來說尤其重要，今年聯東優谷園將完成一期工程共112畝的土地開發，目標是實現80%的招商完成率。

　　怎樣才能實現這個目標？張強認為，這需要進一步拓展招商渠道，除了傳統的戶外廣告、電話營銷等渠道外，還會通過網絡覆蓋全國的目標客戶，“我們自建的優客招商網目前擁有超12萬客戶，這些都是我們的潛在客戶”。

　　此外，對于企業的準入門檻和招商方向，他認為除了要爭取高精尖的產業外，還要注重引導傳統優勢產業的轉型升級，“丹灶傳統五金產業具有很好的基礎，目前政府大力扶持機械手臂產業，提升自動化水平，可以考慮讓五金產業往相關配套轉型”。