房企與互聯網 “5·20”攜手熱戀

　　任志強帶華遠開辟智能家居戰場 昨日，方興地產與騰訊結盟，從客廳、工程再到互聯網金融全程“智慧化”；同日，任志強為華遠地產搭橋，牽手360全面布局智能家居，房企＋互聯網暗戰正在不斷升級

　　任志強帶華遠開辟智能家居戰場

　　昨日，方興地產與騰訊結盟，從客廳、工程再到互聯網金融全程“智慧化”；同日，任志強為華遠地產搭橋，牽手360全面布局智能家居，房企＋互聯網暗戰正在不斷升級

　　■本報記者 王麗新

　　5月20日，華遠地產宣布與360結盟、方興地產與騰訊正式牽手。而在前幾日，正榮集團與小米合作進軍智能家居市場。互聯網＋房地產的合作模式正在大面積鋪開，但這兩個互相“不懂”的行業如何創造新的商業模式，研發哪些產品，衍生哪些服務，業內仍未看到成熟模式。

　　不過，任志強稱，“小潘（SOHO中國董事長潘石屹）一直說我不懂互聯網，但我知道未來與智能相關的東西將會造成巨大革命，可能對所有傳統行業造成制約”。

　　值得注意的是，盡管任志強卸任了華遠地產董事長，但仍關心華遠地產的互聯網化。據華遠地產董事長孫譽晏向《證券日報》等媒體透露，若華遠地產與360合作成功，任志強、華遠地產與360將組建基金公司，開展建設智能家居、智慧社區的投融資業務。

　　同日，方興地產（中國）有限公司總裁李從瑞向記者透露，方興與騰訊合作將建立房地產互聯網金融全流程產品矩陣，將互聯網金融貸款、理財、眾籌等模式，深入貫徹到房地產交易每個環節。

　　顯然，與萬達、萬科兩個地產企業結盟不同，更多房企更愿意與互聯網公司牽手，尤其看重布局智能家居市場。

　　“房企＋互聯網”

　　進軍智能家居市場

　　據《證券日報》記者了解，不管是方興地產與騰訊的合作，還是華遠地產與360的合作，從產品端融合是重要切入點，而在產品端之外，各個環節的合作則各有各的模式。

　　據孫譽晏表示，華遠地產處在管理層交接后的發展時期，在主營業務方面，華遠地產堅持以房地產開發為主業為主脈，而在產品策略方面，公司正在啟動“1+N”產品策略，即以資本運作加產融結合為助力，上下游延展合作基于互聯網工具的應用為支持。同時借助合作，探索多元化經營發展空間，尋求新的價值增長點。

　　《證券日報》記者獲悉，在產品端，360的智能路由器、智能攝像頭等多件套已經應用于華遠地產在北京、長沙等地的項目中，目前處在試驗階段。據360公司的董事長兼CEO周鴻祎透露，與華遠地產的合作，將在個人（老人手表）、家庭（智能路由器）、社區（免費安全的WI-FI）以及社區外部服務需求（智能遠程服務）等四個層面展開。

　　不過，孫譽晏向《證券日報》等媒體表示，華遠地產與360的合作還是探索中，但絕不僅限于智能家居等硬件方面的合作，還將展開為購房者提供線上APP等軟性需求服務的深度合作，這將成為華遠地產多元化業務的成果。

　　反觀方興地產與騰訊的合作，其范圍則更為廣闊，方興已把視野擴大到整個社區和整個設計建造流程。

　　在產品端，方興地產表示，將與騰訊多條產品線核心業務骨干組成創新事業群團隊，以亦莊區域一未開發地塊為試點，從產品設計端開始進行系統規劃研發方興的智慧住區產品。在服務端，將著力打造房產金融全流程，提供一站式定制化房地產金融服務；在云服務端，將聯合騰訊微信、游戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業群，打造智慧客廳、游戲娛樂等一系列互聯網端服務。

　　據透露，方興地產的智慧住區并非停留在概念階段，方興與合作單位已經組建專業事業群進行整套執行方案的規劃，近期將在北京亦莊某未開發項目上進行實踐。而在方興的智慧金融平臺上，客戶不僅能夠以較低的利率獲得資金外，還能從中賺錢。

　　事實上，可以看到的是，越來越多的房企意識到互聯網思維正在逐漸改變傳統的生產方式，這種改變不止在營銷和運營端，而將涉足整個房地產全產業鏈條。

　　任志強欲組建

　　智能家居基金公司

　　“單純賣智能家居的生意是不存在的，我現在賣智能家居都是按硬件成本價賠錢在賣，但對房地產公司來說，他們本身要找一些互聯網化的產品來建立互聯網模式。房地產企業收物業管理費，可以賣房子賺錢，完全可以補貼一定的硬件成本。”周鴻祎表示，“我覺得未來智能家居一定不是互聯網公司就能吃的菜，光有互聯網是不夠的，必須與傳統行業結合，互為補充優勢，這樣將來雙方的合作就有可能實現智能家居免費化。”

　　事實上，據《證券日報》記者了解，任志強此次為華遠地產和360搭橋，合作可能不僅僅局限于智能家居等硬件市場的產品端，在服務端，雙方還可能涉及大數據、云服務等領域的研發和深度合作。

　　更重要的是，在與任志強的屢次近距離接觸中，《證券日報》記者注意到，任志強對智能化、包括機器人等領域非常感興趣，用他的話說，互聯網把人變得越來越懶，但能滿足用戶各種不斷變化的需求，而與智能化相關的東西則能造成對傳統行業的制約。

　　鑒于此，據孫譽晏透露，若華遠地產與360 的合作成功了，任志強、華遠地產與360將組建基金公司，開展建設智能家居、智慧社區的投融資業務。

　　對此，任志強表示，組建創投基金只是開始，“要說我今天達到100億元、200億元的規模，還沒到這個程度”。但其表示，360與華遠地產合作成功后，后續的東西還有很多，包括將家庭健康、教育等問題都能融進去，空間很大。