樓市會出現拋售嗎？不會產生過大影響

　　“不動產統一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋了，房價會不會降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。

　　蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。

　　盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。

　　中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。

　　房地產稅的靴子會落地嗎？征收腳步日益臨近

　　針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

　　不動產登記靴子落地后，會有人出于房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售。

　　中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”

　　“小產權房”怎么辦 不可能登記不合法的東西

　　針對不少城市居民（當然也有城郊農村居民）較關心的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”

　　有專家分析認為，小產權房是不動產登記制度的一個繞不過去的問題。不動產統一登記制度的實施，以及農房宅基地的統一登記都將對小產權房問題形成倒逼作用，其解決方案也將隨之列入議事日程。

　　隨著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”