■記者觀察

    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證規(guī)定“使用期限”有利于二次交易

    3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記將正式實(shí)施。據(jù)報(bào)道，包括西安在內(nèi)，全國(guó)共有沈陽(yáng)、武漢等15個(gè)城市第一批實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，城市居民的房產(chǎn)證（中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證）將陸續(xù)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。

    記者將原來(lái)的房產(chǎn)證與未來(lái)要換發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行了對(duì)比。

　　房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途等；而“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”的內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、共有情況、坐落、使用期限等。

　　“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”規(guī)定的“使用期限”，直接與公民利益相關(guān)，也會(huì)讓交易透明化、明確化。“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”國(guó)土資源部一位官員表示。

　　原來(lái)房產(chǎn)證上只寫(xiě)取得房產(chǎn)證的時(shí)間，并沒(méi)有寫(xiě)房子的使用期限，如果新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載房子的使用期限，將有利于房子二次交易。

　　西安科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理程賓分析，在二手房交易過(guò)程之中，已經(jīng)有客戶開(kāi)始關(guān)注房屋使用期限。因?yàn)椋麄円膊辉敢赓I到房齡時(shí)間較長(zhǎng)的房子，尤其是房子的房齡超過(guò)二十年，客戶往往會(huì)猶豫。不少客戶雖然看了房產(chǎn)證，可是上面沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的使用期限，還要到房管部門去查詢，非常麻煩。如果未來(lái)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”上將房屋使用期限寫(xiě)清楚，就方便客戶購(gòu)買，有利于二手房的交易。

　　■馬上就訪

　　我省已有不動(dòng)產(chǎn)登記局

　　3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式實(shí)施。

　　記者本周從陜西省國(guó)土資源廳了解到，陜西已經(jīng)有了不動(dòng)產(chǎn)登記局，目前設(shè)在該廳。據(jù)悉，陜西省的不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)工作正在積極推進(jìn)中。

　　我省的不動(dòng)產(chǎn)登記局設(shè)在省國(guó)土資源廳

　　2月25日，記者來(lái)到陜西省國(guó)土資源廳，發(fā)現(xiàn)在該廳辦公樓的八樓805房間的門上已經(jīng)貼著“不動(dòng)產(chǎn)登記局”的標(biāo)識(shí)，預(yù)示著“不動(dòng)產(chǎn)登記局”已經(jīng)成立。里面有工作人員。

　　“春節(jié)前，已有成立不動(dòng)產(chǎn)登記局的相關(guān)文件下發(fā)。”省國(guó)土資源廳一位人士告訴記者。

　　2月26日，記者來(lái)到陜西省國(guó)土資源廳辦公室，辦公室一位相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，“陜西省的不動(dòng)產(chǎn)登記局已經(jīng)成立了！按照相關(guān)方案，已經(jīng)有了工作職能。不動(dòng)產(chǎn)登記局已經(jīng)給省國(guó)土資源廳里面提出了一個(gè)方案，但是能否最終確定，還不好說(shuō)。具體到下一步工作是什么，需要等省上開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)后再說(shuō)。”

　　記者了解到，目前陜西的不動(dòng)產(chǎn)登記局最終的正式名稱還沒(méi)有定下來(lái)。

　　前述省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)人說(shuō)，“因?yàn)榈降捉嘘兾魇〔粍?dòng)產(chǎn)登記局還是叫做陜西省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局，我們是反復(fù)請(qǐng)示。”

　　省上將召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議討論不動(dòng)產(chǎn)登記事宜

　　陜西省在不動(dòng)產(chǎn)登記方面有什么進(jìn)展和規(guī)劃呢？

　　“3月1日，《條例》開(kāi)始施行，并不是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記工作馬上就要實(shí)施，因?yàn)楦骷腋鲬羟闆r都不太一樣，職能也相對(duì)分散，根本不可能現(xiàn)在就有一個(gè)統(tǒng)一的平臺(tái)。”前述國(guó)土資源廳相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)。

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記除國(guó)有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外，還包括耕地、草原、林地等的登記，涉及多個(gè)部門。前述領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，陜西省的不動(dòng)產(chǎn)登記的前期準(zhǔn)備工作正在有序進(jìn)行，不動(dòng)產(chǎn)登記局具體的職能劃分及不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展，還需聯(lián)席會(huì)議召開(kāi)后才能確定。陜西省不動(dòng)產(chǎn)登記第一次聯(lián)席會(huì)議很快會(huì)召開(kāi)，屆時(shí)國(guó)土、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多部門將共同討論不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事宜。

    西安市房管局：“淘汰房產(chǎn)證”說(shuō)法系誤讀

　　有媒體昨日稱，3月1日起，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記展開(kāi)，西安等15個(gè)城市將淘汰房產(chǎn)證。記者昨日就此向西安市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人咨詢后得知，這種說(shuō)法有對(duì)政策誤讀嫌疑。

　　西安市房管局有關(guān)工作人員表示，首先，現(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的理解包含很多內(nèi)容，比如其中包括有房產(chǎn)、礦產(chǎn)權(quán)、林權(quán)等內(nèi)容，很多人將不動(dòng)產(chǎn)直接聯(lián)系為房產(chǎn)，這是一只狹隘的理解，理應(yīng)糾正。其次，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，西安是否屬于試點(diǎn)城市，目前尚未得到有準(zhǔn)確、權(quán)威的說(shuō)法，西安市房管局也并不知曉此事。