北京晨報訊(記者 楊奕)“二手房市場挺火，過戶大廳排好長的隊。”在多重利好政策刺激下，樓市持續回暖，5月末商品房待售面積環比下降，持續長達3年之久的商品房庫存上升態勢首次出現轉變。

　　國家統計局官網昨日刊文表示，自2012年4月以來的商品房庫存持續上升態勢出現轉變。5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是本輪房地產市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。

　　數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積呈現同比止跌行情，商業營業用房銷售面積也同比增長，增幅約3.9%。另外，連續14個月累計負增長的商品房銷售額，在1-5月數據中也首次出現了正增長，漲幅3.1%。

　　銷售回升帶動房價止跌回穩。最新發布的數據顯示，5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市有所增加，而價格環比下降的城市有所減少。深圳的表現尤為突出，5月出現環比6.7%的上漲，創造單月城市環比上漲幅度最高的歷史紀錄。

　　市場整體呈現出明顯復蘇狀態，但城市之間的分化依然嚴重。一線城市領跑，二線城市開始筑底上升，三四線大部分城市依然環比下調。國家統計局多地調查隊的調查結果表明，多數三、四線城市，商品房前期庫存基數較大，消納能力有限，住房供求關系趨于寬松的中長期趨勢并未改變，目前房價大幅上漲基礎并不存在。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，統計數據的普遍轉好，表明前期一系列的托市政策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。市場資源過分集中在一二線城市，目前大部分房地產開發企業已經轉向一二線城市拿地，“未來政策刺激效果會集中體現在一二線城市，而三四線的崩盤可能性反而增加。”