金九臨近，廣深樓市各項數據顯示成交并無好轉，8月第二周一手住宅成交量環比下跌10%。廣州及深圳有關房管部門稱，目前仍堅持限購政策。

　　不過，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存認為，信貸政策放松正逐步落實，此利好下9、10月份銷量應該能上升。不少華南地產商直言，假設銀監會支持，一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。

　　克爾瑞廣州分析師李權基說，“如果廣州放松限貸，對房地產市場絕對提振作用。”但同時，如果預期政策微調沒有出現，那么廣州的“金九銀十”或難言樂觀。

廣深樓市“淡”

　　據廣州官方房地產信息網陽光家緣的統計，繼8月首周樓市小回溫之后，廣州一手住宅市場成交量仍然出現大幅下滑，一手住宅成交量環比下跌10%。

　　“由于廣州周邊的佛山、東莞等城市都已經放松了調控政策，吸引了部分剛需客戶過去置業，因此可以說刺激了市場，也或多或少導致了廣州主體城區樓市數據的慘淡?！睆V州某業內人士說。

　　與成交下滑相對應的是，樓價未見下跌。數據顯示，過去一周廣州全市一手網簽均價達到每平方米1.62萬元，環比此前一周的每平方米1.52萬元上漲了7%。其中海珠等中心區成交量上漲的帶動作用非常明顯。

　　而深圳的情況更是不容樂觀，多個周成交數據量價齊跌。8月首周深圳一手房市場成交783套，環比跌1.14%。新房成交均價每平方米22489元，環比大跌14.83%。第二周無住宅及商業項目取得預售資格。一手住宅成交481套，環比下降12.7%，成交面積為4.6萬平方米。

　　陳寶存表示，信貸政策放松事實上正在逐步落實，但很多房地產問題不是一朝一夕就能落實和解決的，不應急功近利。“在信貸政策利好的預期下，9、10月份應該能有銷量上的上升，我認為一線成交有恢復趨勢，但整體房價分析，短期數據不太靠譜，要看中長期的分析?！?/p>

　　“成交量的普遍性下滑，在一線城市如上海都會出現，同時去庫存的壓力仍然較大，房貸收緊局面并未實質改變。這就使得房企下半年銷售和經營壓力明顯增加?！蓖咦稍冄芯靠偙O張宏偉表示。

政策調整或成“強心針”

　　就在本月初，深圳市規劃國土委明確，深圳仍按照國家分類調控的要求，嚴格執行住房限購政策。據不少廣深業內人士透露，指望短期內放松限購已經基本“不可能”。但如果在社保年限、公積金政策、銀行信貸等各方面得到支持，樓市傳統的“金九銀十”才算有希望。

　　“我已經聽到所有人都在傳，廣州購房的社保要求會從三年變為一年，但還沒得到證實。”業內資深的房地產人士透露，如果廣州在這些政策上遲遲不肯調整，那么買家外溢的情況會越來越嚴重。

　　中海地產佛山公司有關人士就介紹稱信貸因素將成關鍵。不少業內人士也直言，相比于限購等政策來說，住房信貸的松緊對于市場的作用會更明顯。

　　德信資本董事長陳義楓認為，房地產仍然有不少利好的機會，今年最后幾個月或明年初，信貸有可能會發生松動。

　　深圳業內人士就發現，已有不少銀行的首套房貸回歸基準利率，且審批速度加快。不過可能的原因是資金成本降低。房貸若持續松動，將刺激樓市年底反彈。有銀行界內部人士介紹，目前樓市不景氣導致放款少，銀行有較為充足的存款存量來考慮回歸基準利率。推行效仿的概率性偏大，其中廣州更樂意看到放松限貸。

　　“假設銀監會支持，一線城市進行放松限貸的嘗試還是很受歡迎的。如果廣州放松限貸，對房地產市場絕對有提振的作用。”李權基認為，全國對房地產政策放松是趨勢性行為。

　　但他認為，廣州對樓市調控的政策卻越來越緊，“限購”、“公積金限貸”等讓廣州購房者、房地產行業人士對政策放松的呼聲越來越高，業內及購房者對于不受政府控制的銀行界放松限貸，廣州市民是比較樂意看到的。

　　■陳琳琳/文