近日，在中國城市科學研究會召開的“中國住宅產業化聯盟籌備會”上，住房和城鄉建設部原副部長、中國城市科學研究會理事長仇保興運用國際通行的SWOT分析法（即一種對企業的優勢、劣勢、機會和威脅進行客觀分析的傳統方法）對我國的住宅產業化進行了精辟分析，提出了目前住宅產業化存在的一些問題和威脅。

　　首先，標準化滯后。國家相關標準太少，只有十幾項。正因為標準化缺乏導致產業化推廣無章可循。地方的標準、企業的標準不能上升成國家的標準、行業的標準。全國性的產業化標準數量寥寥無幾，更重要的是部品部件的標準品種不齊，集成的標準更加稀缺。在這方面相對落后了。

　　第二，軟件非常缺乏，特別是設計的軟件。

　　第三，關鍵技術創新不足。盡管少數領先企業在產業化方面做了一些貢獻，但總體上做得還不夠。推進住宅產業化離不開部品部件的技術創新和生產，而這些部件按照什么規格和質量標準生產，現場怎么裝配、怎么組合？這才是核心問題。

　　第四，住宅產業化與綠色建筑結合不夠緊密。綠色建筑發展了10年，今年可以達到新增1.5億平方米的綠色建筑，相當于住宅總量的10%左右。但是住宅產業化比綠色建筑發展更早，走過了16年的路程，去年才占總量1%的比例。未來要進一步通過住宅產業化這個捷徑來推動綠色建筑快速發展。

　　第五，產業鏈脫節。在整個住宅產業化的產業鏈中，整體設計與局部和單體設計脫節；建筑結構與部品部件設計脫節；新材料與傳統大宗建材綜合應用設計脫節；前期施工與后期裝修設計脫節；還有木結構、鋼結構、PC結構互補性綜合設計脫節；生產與施工脫節等等。這幾方面的脫節是明顯存在的，怎樣實現綠色建筑與住宅產業化的融合與互補，需要認真研究并積極實踐。

　　第六，場地和運輸受到限制。建筑部品部件工廠化生產，要新找場地，要租用或征用土地。找一個合適場地比較困難，地方太遠運輸成本很高，所以產業化還遇到運輸成本的問題。

　　仇保興還分析了住宅產業化發展中存在的若干威脅，這些威脅包括技術、認知、成本以及客觀發展規律等。

　　第一，人們對建筑和住宅的多樣化需求與產業化所要求的批量化存在著矛盾?，F在人們對建筑功能和外形開始挑挑揀揀，這個時候推廣產業化實際上難度更大。怎樣避免千篇一律、千房一面，如何靠技術創新來適應居民多元化居住需求，這是產業化面臨的一大威脅。

　　第二，我國幾十年前發展的模式主要是前蘇聯的板式建筑，這些建筑下雨漏，冬天冷，遇地震就垮，留下了一個壞印象。同樣是工廠化生產，現場裝配，也可能產生劣質產品，這對住宅產業化壓力非常大。前車之鑒，值得深思，住宅產業化必須要注意這些細節問題。

　　第三，城鎮化到了中后期，大規模的建設可能還會有大約10來年，再往后會逐步遞減。留給我們大規模來施展產業化的時間已經不多，時間和空間都有一定局限性。

　　第四，成本如何控制的問題。成本控制又跟規?；嘘P系，規?；峙c能不能享受國家節能減排優惠政策、能否合作協同有關系。要解決成本這個瓶頸，除了共同爭取國家的優惠政策以外，必須在商業模式上創新，這就需要大家聯合起來，把行業發展的問題分析透徹，針對難點制定扎實有效的措施，這樣才能使我國的住宅產業化大踏步地向前飛躍。

　　■藍心/文